农村宅基地批下来后归属如何确定

不管是城里仍是村里，对老百姓来说，房子便是家，对每户人家来说都含义严重。在村里提到房子，必然会提到宅基地。村里人都知道宅基地是村团体批下来的，那批下来之后，乡村宅基地究竟归于谁?
之所以会提出上面的疑问，是因为最近有朋友咨询“没当地住，拆自己的老房子重建，不给批，被叫停，宅基地不是我家的吗?”
在此，需求提示一下我们，宅基地的所有权是归于乡村团体经济组织的，使用权才是归于乡民的。也便是说宅基地批阅下来后，在上面盖的的房子是归于自己的，能够对房子进行生意和租借，“地随房走”，生意租借后，宅基地的使用权便是买方和承租人的了，可是宅基地所有权依然归团体所有。留意，依据国家法律规则，此活动仅限于在本团体内进行。
提到这儿那位朋友就不容许了。自己没有当地住，宅基地又是其时给自家批阅下来的，房子粗陋，自己出钱重盖，为什么被叫停?
依据规则，老房子从头翻盖是需求批阅的，只需契合条件，办妥相关手续，一般是没有问题。村里一般是一边盖房子，一边批阅，或是直接拆了房子翻盖。这时候假如被叫停，假如户口是本村的，没有违建，原因一般是因为自己的重建面积有或许超越了当地的乡村居民宅基地规划规范。《土地管理法》第六十二条，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。
这时候就需求有关部门出头丈量，只需丈量成果证明翻盖后的面积没有超越规范，就能够将此次丈量的占地面积、建筑面积等数据清晰写入翻盖请求，经乡民小组长、村委会签字赞同后报乡(镇)土地管理办公室审阅，乡(镇)土地管理办公室审阅赞同后报县(区)土地管理局同意。办妥手续后，尽能够安心翻盖了。