小产权房面临监管漏洞 国务院近期可能进行会诊

建造部为难“提示” 北京国土资源局匆促“禁令” 
本报记者 李松涛 
跟着建造部的购房危险提示和北京市国土资源局的禁令连续出台，小产权房开端一再呈现在大众的视界之中。 
在失控的房价下，小产权房显得尤为夺目，其价格低于城区的一半乃至更多，招引了许多购房者。但是其另一面却是不合法开发建造，对购房者而言，隐藏着不小的危险。 
值得留意的是，小产权房的呈现并非一年两年，为何直到今日才有相关部分宣布这样的危险提示和禁令？ 
小产权房是高房价的并发症？ 
2005年，小黄的爸爸妈妈在北京市郊购买了一套有两个教室大的房子，为的便是能在周末的时分呼吸呼吸新鲜空气。“咱们是从开发商那里买的，花了4万。”小黄供认，其时也知道拿不到这个房子的产权，但4万元也算不上大丢失。 
让小黄惊奇的并不是小产权房的贱价，而是许多的购买者。“我以为咱们家是少量买小产权房的家庭，谁知道有许多北京市城区的人早就争先恐后了。”据小黄介绍，这些城区的购房者一种是直接向开发商买，另一种则是先跟当地政府签一个租借的合同，然后再跟卖房者签一个买卖合同，“对外都说是租，实际上便是买，只不过很廉价。倒不觉得有多大的危险，除非有一天政府强行拆迁。” 
像小黄这样购买小产权房的，在全国各地都大有人在。 
北京市我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)房地产生意公司副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)通知记者，现在北京已售和在建的小产权房很快就会超越1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来三年的方针才是两个1000万平方米。 
北京市的小产权房大约从上世纪90年代中期开端连续呈现。其时首要是一些明星、艺术家等为了休闲或养老到市郊买地盖别墅，或许直接购买农家院。“其时购买的人比较少，并且不是作为榜首居所运用，所以并没有引起相关部分留意。” 
但是，从2003年开端，小产权房的性质开端发生了改变，“许多人开端购买小产权房，作为榜首居所运用。”胡景晖说，2003年之后，小产权房的开发建造也开端变为当地村委会、乡政府的大规模开发行为，它们显然是利益的最大获得者。 
“巨大的利益引诱下，村、城镇以行政的名义开发小产权房，或许支撑开发。”北京市盛廷律师事务所律师毕文强说。 
依照我国现行法律规定，乡村土地一般归村集体所有，假如要在乡村集体所有的土地进步行商品房开发建造并出售，必须先经国家征收，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费，最终建房后出售给购房人。小产权房却是在没有将乡村集体所有的土地转为国有的情况下进行的商品房开发建造。 
毕文强以为，城镇把农人的土地拿去开发，暂时给农人一些甜头，但时刻长了，农人拿到的那点钱花完了，土地也没有了，该怎么办？危险只会越来越大。 
在胡景晖看来，小产权房的呈现便是高房价的并发症。这几年国家出台了许多对房地产宏观调控的办法，非但没有安稳房价，反而影响了房价不断攀升，小产权房的呈现恰恰满意了很多中低收入者的需求。“从这个意义上说，假如不处理房价疯涨的根本问题，即便堵住了小产权房这个口儿，将来必定还会有其他东西呈现。” 
相关政府部分为什么不能振振有词 
假如从上世纪90年代中期算起，北京市小产权房的前史已经有十余年，但这十几年中，分明是不合法开发建造，却为什么没有相关部分进行阻止？ 
“应该说，国土资源部分要对小产权房的办理负首要职责。”专家以为，小产权房呈现这十几年，相关办理部分一向监管不力。 
7月2日，华远集团老总任志强