土地使用证更名和办理的流程是什么

现在二手房生意市场一点也不比商品房差，而在二手房生意的过程中，需求留意的是，不只要处理房产证，土地证也不能落下。那么土地运用证更名和处理的流程是什么呢?听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、处理土地证更名手续
处理土地证更名的程序如下：
1、签定土地合同：买方办妥房权证后，还要和原土地证运用者签定土地处理合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子处理的契税等材料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘;
2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，核算数据，出具新的测绘图，交纳测绘费;
3、评价公司评价：带着材料到评价公司请求评价，评价公司受理后查勘现场，查勘所评价棕地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，交纳评价费;
4、土管部分受理：带着土地处理合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子处理的契税、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求处理;
5、交纳税费后收取土地证：土管部分工作人员受理后批阅，符合规则者交纳相关税费，出具新的土地证，因房子处理时现已交纳契税，土地处理时不重复收取，只交纳工本费。
二、处理土地证的一般程序
1、要知道房子转让连同土地运用权一起搬运,需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继,赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关存案,请求补发新证,在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的,原发证机关刊出原土地证书,补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外,还须供给托付人签名盖章的托付书。
处理房产处理手续的程序如下：
1、卖方要买方进行产权查询。包含审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
2、生意两边签定购房合同，具体签定房价，付款方法，交房时刻和定金多少。
3、房地产管理部分核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、中介公司为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不一样。后待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理处理手续。
5、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
6、由房地产管理部分核发处理单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭处理手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书
①房子权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房子权挂号请求书(收件窗口收取)。
综上所述，土地证的更名一般都是在10个工作日左右收取新的土地证,而土地性质为出让和划拨的确费用不同，不同的面积的费用也距离很大。以上便是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法律咨询。