地下人防工程算公摊面积吗

在实际社会中，咱们发现许多公寓住所都在地下二层留出地下人防工程，而有的地下人防工程面积相当大。因而有人对地下人防工程属不属于公摊面积产生了疑问。那么，地下人防工程是不是公摊面积？对此，听讼网小编为我们介绍。
一、地下人防工程算公摊面积吗
人防工程的地下室不该计入共用修建空间，即不属于可分摊的共用修建面积。小编主张购房者在签定产品房屋买卖合同时，要和开发商约好公摊面积的规模，以维护自己的利益。详细如下所述：
地下人防工程不属于可分摊的共用修建面积
1、依据国家现行的《房产丈量标准》，作为人防工程的地下室不该计入共用修建空间，即不属于可分摊的共用修建面积。
人防工程平常由投资者运用处理，收益归投资者一切，但应报人防工程处理部门检查同意并处理有关证照。运用人防工程从事运营的，运营者还应当向有关主管部门请求处理相关证照。若没有依法处理上述批阅手续并处理相关证照，就运用或许运营人防工程，则违反了“公民防空法”与“北京市人防规矩”，应属违法行为。“公民防空法”规矩了人防地下室的运用、收益权归投资者，但回避了地下室的一切权归属问题。其一切权归属处于不清晰的状况，影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售，引发了许多诉讼胶葛，所以还有待国家立法对防空地下室的一切权归属作出清晰的规矩。
2、《产品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》(试行)第九条规矩：“共用修建面积核算准则，凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。”
3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产丈量标准》规矩：“共有修建面积的内容，独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。”
二、人防工程的概念
人防工程是一种有防护要求的特别地下修建，其常用的分类方法有以下几种:按抗力等级区分，工程可直接称为某级人防工程;按战时用处区分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、库房、车库等等;按平常用处可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院(礼堂)等等;从工程构筑方法区分，又分为掘开式工程和坑地道工程两大类。为了合理反映工程造价，预算定额和工程预算通常以工程构筑方法进行分类
综上所述，小编收拾有关地下人防工程的相关内容。由此可见，人防工程的地下室不该计入共用修建空间，即不属于可分摊的共用修建面积。小编主张购房者在签定产品房屋买卖合同时，要和开发商约好公摊面积的规模，以维护自己的利益。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。