招标拍卖挂牌出让程序

土地买卖以土地作为产品进行生意、租借、典当和交流等的活动，是在相对敞开的平台下进行的活动，只要在敞开公正的环境下进行才干完善土地买卖的规矩准则。土地运用权买卖应当采纳投标、拍卖、挂牌买卖和协议买卖的方法进行。
投标拍卖挂牌出让程序
(1)承认供当地法;
(2)编制、承认出让计划;
(3)地价评价，承认底价;
(4)编制出让文件;
(5)发布出让布告;
(6)请求和资历检查;
(7)投标拍卖挂牌活动施行;
(8)签定合同，成果发布;
(9)颁布《建造用地批准书》，交给土地，处理土地挂号;
(10)材料归档。
投标拍卖挂牌活动施行——挂牌
市、县国土资源管理部门应当依照出让布告规矩的时刻、地址安排挂牌活动。挂牌活动应当由土地投标拍卖挂牌掌管人掌管进行。
1 发布挂牌信息
在挂牌布告规矩的挂牌开端日，挂牌人将挂牌宗地的方位、面积、用处、运用年期、规划要求、开端价、增价规矩及增价起伏等，在挂牌布告规矩的土地买卖场所挂牌发布。挂牌时刻不得少于10个工作日。
2 竞买人报价
契合条件的竞买人应当填写报价单报价。有条件的当地，能够选用计算机体系报价。
竞买人报价有下列景象之一的，为无效报价：
(1)报价单未在挂牌期限内收到的;
(2)不按规矩填写报价单的;
(3)报价单填写人与竞买请求文件不符的;
(4)竞买请求人报价低于挂牌开端价的;
(5)竞买请求人报价低于当时最高报价的;
(6)竞买请求人报价不契合添加起伏要求的;
(7)竞买请求人报价不契合挂牌文件规矩的其他要求的。
3 承认报价
挂牌掌管人承认该报价后，更新显现挂牌价格，持续承受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
4 挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌掌管人掌管承认。设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌掌管人，挂牌掌管人现场翻开查阅。在布告规矩的挂牌截止时刻，挂牌竞买人应当到会挂牌现场，挂牌掌管人宣告最高报价及其报价者，并问询现场竞买人是否乐意持续竞价。
4.1 有竞买人表明乐意持续竞价的，即归于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的景象，挂牌掌管人应当宣告挂牌出让转入现场竞价，并宣告现场竞价的时刻和地址，经过现场竞价承认竞得人。
4.2 挂牌掌管人接连三次报出最终挂牌价格，没有竞买人表明乐意持续竞价的，挂牌掌管人宣告挂牌完毕，并按下列规矩承认挂牌成果：
(1)在挂牌期限内只要一个竞买人报价，且报价不低于底价的，挂牌掌管人宣告挂牌成交，该报价者为竞得人;
(2)在挂牌期限内有两个或许两个以上竞买人报价的，且最高出价不低于底价的，挂牌掌管人宣告挂牌成交，出价最高者为竞得人;
(3)在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或均不契合其他条件的，挂牌掌管人宣告挂牌不成交。
5 现场竞价
现场竞价应当由土地投标拍卖挂牌掌管人掌管进行，取得该宗地挂牌竞买资历的竞买人均可参与现场竞价。现场竞价按下列程序举办：
(1)挂牌掌管人应当宣告现场竞价的开端价、竞价规矩和增价起伏，并宣告现场竞价开端。现场竞价的开端价为挂牌活动截止时的最高报价。
(2)参与现场竞价的竞买人应当依照竞价规矩应价或报价。
(3)挂牌掌管人承认该竞买人应价或许报价后持续竞价。
(4)挂牌掌管人接连三次宣告同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，挂牌掌管人宣告最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌掌管人宣告现场竞价停止，应当按规矩重新安排出让。
在现场竞价中无人参与竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者在外。
6 签定《成交承认书》
承认竞得人后，挂牌人与竞得人当场签定《成交承认书》。
《成交承认书》应包含挂牌人与竞得人的称号、地址，出让标的，成交时刻、地址、价款，以及两边签定《国有土地运用权出让合同》的时刻、地址等内容。
《成交承认书》对挂牌人和竞得人具有合同效能。《成交承认书》签定后，出让人、挂牌人改动挂牌成果的，或许竞得人不按规矩签定《国有土地运用权出让合同》、抛弃竞得宗地的，应当依法承当职责。