影响二手房贷款额度的因素主要有哪些

现在的房价越来越高，购房者假如想要顺畅买房，也就不得不请求借款，但因为这样那样的原因，有的朋友在购买房子的时分被奉告借款额度不行，所以咱们在买房之前可以对自己请求借款的额度做一个评价，有一个大约的了解，那么影响二手房借款额度的要素有哪些呢?额度不行怎么办呢?
一、影响借款额度的要素
1、借款人个人要素
(1)借款人的个人信用等级也是请求银行借款的一大查核规范，个人款是借款人凭个人信用请求的借款，假如近两年内接连逾期三次或累计逾期六次，借款请求都将遭拒。所以，我们平常一定要保护好个人信用，避免未来房贷受阻。
(2)借款人的作业以及家庭收入状况，作业固定，收入安稳且较高的借款人请求个人借款，比较受借款组织喜爱，并且易拿到高额度借款。
(3)银行会考虑到放贷之后，借款人的还款才能，所以银行都会检查借款人的还款才能，假如作业不安稳、月收入较低，不光借款额度会受影响，并且很有或许被拒贷。
(4)个人财产证明，请求个人款时，若借款人能供给房产证、车辆行驶证、有价证券等证明资料，可有用进步款额度。
2、买卖二手房的要素
(1)一般来说，二手房房龄的巨细也会影响到借款的额度，二手房房龄不能超过二十年，假如房龄太大，借款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现才能也差。
(2)二手房的评价值也是确认借款额度的一大规范，银行是依据“合同价与评价价取低值乘以借款成数”来确认借款额度的，所以假如你房子的评价价很低，那么取得的借款额度也相应较低。
(3)请求借款的银行不同，处理借款的流程以及成果也都不相同，挑选借款行时就应有满足的耐性去“货比三家”。
二、额度不行怎么办
1、借款额度不行要依据具体状况来处理，假如是因为个人征信要素导致的，一般都是还款逾期了导致征信欠好，假如个人逾期不严峻，我们可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有或许取得希望额度。假如是买新房，可以与楼盘协作银行请求借款，还能取得优惠利率。
2、别的借款额度不行的话还可以考虑运用组合借款，有些人商业借款或许公积金借款都不行的状况下，可以考虑组合借款，不只利息比纯商业借款要低，并且可以处理当下借款额度不行的费事。但组合借款手续比较费事，并且批贷时间比较长，所以要依据本身状况归纳考虑。
购买二手房的流程比新房要担任许多，特别是涉及到处理借款的时分，因为二手房的房产状况各有不同，在二手房买卖过程中也简单呈现各式各样的问题，所以在处理借款之前，可以依据自己的收入和作业类型，提早考虑好自己是否可以在银行顺畅批贷，假如借款不行，自己是否可以进步首付份额等。