购房合同需要注意哪些问题呢

购房合同一般都是规则格局的，经过房管局审理后才算有用,不能随意修正。可是，购房者能够经过与开发商洽谈增加对自己有利的协议，这种便是补充协议。那么又补充协议的购房合同需求留意哪些问题呢？下面和听讼网小编一同来看看吧。
一、具体违约职责
1、规则产权证获取日期。协议上注明假如在规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单独面违约行为”。关于此项“开发商的单独面违约行为”业主有权挑选退房。开发商必须在15个工作日内交还业主已交的一切金钱。
2、约好具体房子质量规范。买受人能够延聘有资质的组织进行验房，假如验房结果与开发商的质量规范有差异，有权提请法院或有关组织进行终究判决。在交房时所交房子达不到补充协议约好规范的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行补偿。如在规则的时刻内依然达不到约好的交房规范，购房人有权单独解除合同。开发商应付出违约金和其它因无法收房入住发作的丢失。
二、清晰置业参谋许诺、广告描绘和赠送的面积
置业参谋的许诺、广告描绘及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描绘和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包含具体位置、运用年限、装饰规范在补充协议中具体论述并注明运用权。
购房合同补充协议的留意事项
1、区分文字游戏，避免开发商推脱职责。例如，合同约好了违约金份额但补充协议里开发商有约好不超越某个份额，这样违约过了必定时刻实践就不必付出违约金了。
2、警觉开发商使用补充协议转嫁危险。例如合同里对延期交给作了规则，但补充协议里开发商约好遇到反常困难不能准时交给不属于违约，这种反常困难是什么，简单扯皮。
3、留意优先效能，避免胶葛。仔细看补充协议的效能，避免开发商约好合同效能优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。