规划方案设计委托书范本

规划计划规划托付书一托付方：XXX规划方：XXX依据宜昌市人民政府工作室请示报告处理单第[368]文的指示定见及执行计划，湖北南洋星实业出资公司全权托付宜昌市修建规划研究院有限责任公司对该工程进行项目规划与规划。项目地址：坐落XXXX地...想要了解更多关于规划计划规划托付书范本的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
规划计划规划托付书一
托付方：XXX
规划方：XXX
依据宜昌市人民政府工作室请示报告处理单 第[368]文 的指示定见及执行计划，湖北南洋星实业出资公司全权托付宜昌市修建规划研究院有限责任公司对该工程进行项目规划与规划。
项目地址：坐落XXXX地下修建规划。地块情况：已供给相关地质结构，管线结构，人防7361工程结构结构图等相关电子档数据。需实践运用面积到达25003000平方米。
其它相关事宜我司活跃与贵单位沟通。
托付方：XXX
XX-XX-XX
规划计划规划托付书二
规划院:
由xx-xx实业有限公司出资，xx-xx置业有限公司开发的xx-xx大厦项目，xx市规划局已于2018年10月28日批复《项目选址定见书》。该项目规划在水兵总医院整体规划以内，应考虑xx市xx路沿线城市景象和市政府周边全体环境等要素。所以，规划局要求该项目与水兵总医院整体规划连同单体计划一并报规划局评定。为了到达专家评定及规划批阅的深度要求，我公司特托付贵院就xx-xx大厦项目整体规划及单体计划进行规划规划。现将托付规划的相关内容要求如下：
一、根底材料：
1、项目名称：xx-xx大厦(暂定名)
2、项目出资商：xx实业有限公司(北京)
3、项目开发商：xx-xx置业有限公司
4、项目区位：
5、项目占地：约7000平方米。
二、项目规划操控条件：
1、限高：檐口高度99米。
2、单体修建面积：48000平方米左右(地上面积)。
3、地下车库：尽量运用基地上积，设两层车库。
4、层高：
①、1至4层(暂定)合理的商务、写字楼服务功用层高。
②、5至顶层写字楼、商务公寓合理层高。
5、修建物退红线：按规划批阅的用地红线图要求，结合周边交通安排确认(北侧、东侧沿红线安置)。
6、绿化率：大于35%(本项目实践可规划占地上积约7000平方米)。
7、交通收支口：首要收支口设在闽江路上。
三、整体规划计划规划要求：
1、满意规划操控条件。
2、修建物尽量靠用地北侧安置，空出西南方向的街角场所。并满意南侧退红线要求。
3、运用基地的地势落差，考虑半地下及地下车库的安置。并满意不少于200个车位。
4、交通安排在满意消防规范要求的前提下，考虑与地下车库车辆的收支与地上人流之间的分流结合。特别在与城市道路的连接上要契合交通部分的要求。
5、车位装备除运用地下二层外，可在西南街角和用地北侧(水兵401医院地块规模内)安置一部分地上车位，作为满意规划条件的弥补。
6、整体布局中要考虑东侧十六层修建物之间的相邻联系，满意东南角的遮荫距离。
7、整体规划应满意的其他规划要求。
四、修建单体计划的规划要求：
1、规划修建规范：依照xx市当地中高偏上层次规范。
2、功用分区：
①、1至4层商务服务和同享大堂，在满意规划退红线的前提下，1至4层尽可能多的占用基地上积，以满意大堂及大进深的需求。其他功用及面积分配如下：
a、1至4层修建面积占规划总面积的15%至20%。
b、进口及同享大堂：可依据首层面积的份额联系和交通安排合理占用首层面积。大堂高度可考虑2至3层通高，以体现大堂气势。
c、餐饮：结合该楼的运用性质，恰当装备中餐、小型西餐中小餐厅及包间。中西餐加工间及储藏间等。其面积应操控在1至1.5层规模内。
d、会议厅：结合该楼运用性质，恰当装备大、中、小会议厅及相应的招待场所。其规划应操控在300人、200人及100人规模内。大型会议厅应考虑文娱的归纳功用。其会议厅装备应以小会议厅为主，中等会议厅为辅，大型会议厅只考虑一个。
e、1至4层其它公共配套：按功用要求，装备契合规划及消防规范的公共服务设备。
f、因为上部功用的不同要求首层大厅及竖向交通安排应考虑人流主进口及电梯的分流。
②、5至18层为工作区。以交通核为中心的环型工作区域应考虑朝向及视野不同，切割为不同巨细的工作单位。应考虑到运用者对工作场所自在组合的要求。除规范规则有必要的公共配套设备外，还应在工作区恰当考虑公共空间做为洽谈及歇息的场所。工作区面积应操控在规划总面积的50%。其规范层面积及工作单位的面积应依据规范层的布局合理分配。
③、19层至顶层为商务公寓区。其首要功用是满意中外驻青高档管理人员住宿、工作、招待的场所。除享用公共服务设备外，并具有相对安稳的私家日子场所。为此，其户型的布局在不违反平面根本结构的情况下能灵敏多变、自在切割户形巨细调配，以满意不同客户对面积的不同要求。
a、公寓区面积占规划总面积的30%至35%。
b、户室比按公寓区总面积的份额为：三室二厅二卫20%、二室一厅一卫30%、一室一厅一卫50%。
c、户型面积操控规模：三室二厅二卫修建面积130至150平方米，二室一厅一卫修建面积80至100平方米，一室一厅一卫修建面积60至80平方米。
d、公寓区公共配套及户室内配套：公寓区除保存交通核内有必要的设备外，还应考虑恰当的公共空间，以做为本楼层及相关楼层招待及恰谈之用。户内涵确保有必要的公寓分区功用外关于厨房的装备应灵敏，特别小户型的厨房不一定做为专用厨房，可确认方位，预留管道。依据客户需求进行装饰。
e、公寓户型的布局：因为考虑到该楼面宽不大，公寓的户型布局受临窗面的约束。为此，户型的布局可考虑复式做法，或许将层高加大在内部建立，构成较为关闭的内部切割空间。
④、其它内部功用空间的组合：在满意首要功用分区后还有一些功用转化和专用功用有必要满意时发生的穿插功用。在这些穿插功用的处理时要上下统筹互为备用。这些穿插功用首要有：地下一层与首层的结合，工作区与公寓区的结合，公寓区与顶层之间的结合，地下车库与楼体地下室的
结合。
3、满意写字楼、商务公寓规范的公共配套设备及消防规范要求。
4、修建造型及立面处理的一般主张：因该项目方位特别，在修建造型及立面处理上要考虑总医院沿线景象。修建体量要考虑与市府大楼和xx大厦之间的联系。一起，要统筹海边城市的全体景象要求。外立面处理要简练、大气、有现代感，充沛展现本大厦朴素、大方、独立的特性。
五、整体规划及单体计划规划深度要求：
1、满意xx市规划局批复的《建造项目选址定见书》要求。
2、满意建造方对项目一切功用及配套的要求。
3、充沛发挥规划者对项目周边环境及单体修建的了解。运用各种手法最大极限的展现整体的平面联系及内部空间联系。充沛体现该修建的立体作用和周边的和谐联系。
4、满意xx市规划及专家评定深度要求。
①、总平面规划计划(道路交通安排、环境配套安排)。
②、立面作用透视(多角度及夜景透视)。
③、各功用区规范平面(地下车库、1至4层服务区、工作区、公寓区等)。
④、其他需求体现的图纸
5、满意计划条件及规划者构思的整体及分项阐明。
6、装订成册的各种五颜六色体现图和阐明书(a3)。
7、用于展现和解说的规划规划计划展板。
8、可用于解说和存档的规划规划计划电子文件(如多媒体演示)。
六、阐明：
1、应该考虑异地项目的特别性，有必要满意当地规划部分及其他政府职能部分对计划的深度、图幅、体现手法等的特别要求。
2、在计划规划进程中,甲方要求不定期的对中心进程进行沟通和答疑,请规划单位自行把握。
3、其它未提要求的部分，请按该修建物性质和规范装备。在契合规划要求的前提下，可充沛考虑当地的传统文化和日子习惯。
4、附件：
①、用地红线图(1:500)
②、地势图(1:500)
③、《建造项目选址定见书》及附图
④、xx市规划局《城市规划、具体规划和修建规划规划计划专家评定试行方法》
xx-xx有限公司发展规划部
年 月 日
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