二手房的收房流程是怎样的

在房价日益飞涨的今日，购买一套适宜的二手房成为不少购房者的挑选。可是二手房生意中收房验房比新房愈加杂乱，许多业主嫌费事而疏忽了许多细节，这些荫蔽问题将对日后的入住形成很大影响，下面听讼网小编为我们总结了二手房检验的流程。
二手房的收房流程
一、设备设备清点
因为二手房一般都被上家装饰和运用过，而在出售时对装饰和一些设备一般都是赠送的，因而，应当在签定房地发作意合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写清楚，交房时依照合同约好清点。这些设备设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，别离注明数量和品牌。
二、水、电、煤清点及过户
两边一起至自来水公司、电力公司、煤气公司处理过户手续，并向工作人员问询有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，两边再根据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。特别要留意在处理过户手续时必定要向工作人员问询上家的欠费，这些欠费或许是上家曾经拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来适当高)。
三、电话、宽带过户
假如买房无需延用卖房的电话号码，则上家能够去电信公司刊出或搬迁该号码，然后下家别的自行请求装置电话。假如买房需求延用卖房的电话号码，则生意两边一起到电信部分处理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
四、有线电话过户
上家持开户卡，两边至交费处处理更名手续，相同要结清欠费。
五、修理基金过户
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理资金账户中余款是不予交还的，所以一般上家都赠送修理基金，至物业公司处理更名手续即可。
六、物业服务费结清
下家伴随上家至物业公司处处理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开端由下家交纳。
七、户口搬迁
两边可一起至房子所在地派出所问询房子内的户口状况。如仍有户口，下家可根据生意合同合同约好追查上家职责。
八、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
九、结清尾款
在以上八项均过户及结算结束后，将生意合同约好的尾款在扣除下家代上家付出的费用后，余额为下家实践敷衍金钱。上家收款后应出具收条并注明“悉数房款已结清”字样。
十、签署《房子交代书》
《房子交代书》应将上述九个方面的内容以文字的方式固定下来，一式二份，两边各执一份。签署房子交代书的法令结果是上家将契合生意合同约好的房子交付给下家，交房的时刻点也便是签署房子交代书的时刻点。假如不签，两边将来或许会对何时才算是交房时刻发作争议，从而影响到两边对违约职责的承当。假如在还没有处理结束上述九个手续就签署，则意味着下家未检验已认可房子契合合同约好。因而，签署房子交代书是交房手续的最终一个程序，不能先签署再检验。假如在对房子检验时发现某些方面不契合合同约好，也应当在房子交代书中注明，为将来追查上家的职责留下根据。
二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要留意的，所以交房流程也相对繁琐些，但我们不要嫌费事简略完事，避免今后发作胶葛。假如您遇到的问题较为杂乱，听讼网也供给在线咨询服务，欢迎在线咨询。