解除房屋租赁协议的条件与方式
来源：听讼网整理 2019-05-08 19:21
当事人一方想要免除房子租借合同，都有哪些办法能够进行免除合同？在什么情况下能够免除房子租借合同？下面听讼小编就免除房子租借合同的相关问题进行具体的介绍，欢迎我们的阅览，希望能带来更好的协助！
免除房子租借协议的条件
依据《合同法》的规则，当事人能够洽谈一致免除合同，也便是当事人能够在房子租借合同中约好免除租借协议的条件，也能够通过洽谈后决议免除房子租借协议。可是，假如没有约好的，那么在以下情况下能够免除房子租借协议：
(一)承租人的免除权
1、《合同法》第二百三十一条规则：因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金或许不付出租金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
便是说在租借房子具有瑕疵(包含物的瑕疵和权力瑕疵)，致使承租人无法运用，或许利益遭到重要影响，或许在适当期间内不能进行运用收益的，或许租借房子毁损致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规则：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。此条规则仅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵抵达危及承租人的安全或许健康的程度。假如租借房子的瑕疵不会导致危及承租人的安全或许健康的，而该瑕疵在缔结合一起即为承租人所知悉的，承租人将不得建议免除合同。
(二)出租人的免除权
1、《合同法》第二百一十九条规则：承租人未按照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，出租人能够免除合同并要求赔偿丢失。承租人违背约好办法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
2、《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。(承租人拖延付出租金，经出租人催告，仍不于催告期限内付出租金的。
3、《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。承租人未经出租人赞同，将租借房子转租于第三人的。
(三)两边均有的免除权。
《合同法》第二百三十二条规则：当事人对租借期限没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认的，视为不定期租借。当事人能够随时免除合同，但出租人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。不定期的房子租借合同，两边均能够随时免除合同。
免除房子租借协议的办法
房子租借协议的免除办法有三种：
榜首，假如当事人洽谈一致免除租借合同的，那么自达到一致时起，房子租借合同免除;
第二，假如房子租借合同中约好了免除合同的条件的，那么自条件发作时，合同主动免除。可是在这种情况下，假如当事人对合同是否免除发作争议的，应当申述由法院确定;
第三，假如呈现了法律规则的免除景象，那么合同自一方的免除告诉抵达另一方时免除。但一般当事人会对合同免除与否发作争议，终究也只能向法院申述由法院确定。
以上便是免除房子租借协议相关问题所做的回答。总体上来说，免除房子租借协议的条件主要有两种，一种是约好的免除条件，一种是法定的免除条件。相比较而言，在当事人洽谈一致的情况下免除合同的，发作胶葛的可能性比较少。但实践中大部分房子租借合同并不是洽谈一致免除的，所以当事人能够到听讼网来请律师协助搜集依据和预备资料，为向法院申述和打赢官司做好预备。
免除房子租借协议的条件
依据《合同法》的规则，当事人能够洽谈一致免除合同，也便是当事人能够在房子租借合同中约好免除租借协议的条件，也能够通过洽谈后决议免除房子租借协议。可是，假如没有约好的，那么在以下情况下能够免除房子租借协议：
(一)承租人的免除权
1、《合同法》第二百三十一条规则：因不行归责于承租人的事由，致使租借物部分或许悉数毁损、灭失的，承租人能够要求削减租金或许不付出租金;因租借物部分或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
便是说在租借房子具有瑕疵(包含物的瑕疵和权力瑕疵)，致使承租人无法运用，或许利益遭到重要影响，或许在适当期间内不能进行运用收益的，或许租借房子毁损致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。
2、《合同法》第二百三十三条规则：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租借物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。此条规则仅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵抵达危及承租人的安全或许健康的程度。假如租借房子的瑕疵不会导致危及承租人的安全或许健康的，而该瑕疵在缔结合一起即为承租人所知悉的，承租人将不得建议免除合同。
(二)出租人的免除权
1、《合同法》第二百一十九条规则：承租人未按照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，出租人能够免除合同并要求赔偿丢失。承租人违背约好办法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。
2、《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。(承租人拖延付出租金，经出租人催告，仍不于催告期限内付出租金的。
3、《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。承租人未经出租人赞同，将租借房子转租于第三人的。
(三)两边均有的免除权。
《合同法》第二百三十二条规则：当事人对租借期限没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认的，视为不定期租借。当事人能够随时免除合同，但出租人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。不定期的房子租借合同，两边均能够随时免除合同。
免除房子租借协议的办法
房子租借协议的免除办法有三种：
榜首，假如当事人洽谈一致免除租借合同的，那么自达到一致时起，房子租借合同免除;
第二，假如房子租借合同中约好了免除合同的条件的，那么自条件发作时，合同主动免除。可是在这种情况下，假如当事人对合同是否免除发作争议的，应当申述由法院确定;
第三，假如呈现了法律规则的免除景象，那么合同自一方的免除告诉抵达另一方时免除。但一般当事人会对合同免除与否发作争议，终究也只能向法院申述由法院确定。
以上便是免除房子租借协议相关问题所做的回答。总体上来说，免除房子租借协议的条件主要有两种，一种是约好的免除条件，一种是法定的免除条件。相比较而言，在当事人洽谈一致的情况下免除合同的，发作胶葛的可能性比较少。但实践中大部分房子租借合同并不是洽谈一致免除的，所以当事人能够到听讼网来请律师协助搜集依据和预备资料，为向法院申述和打赢官司做好预备。