土地租赁合同仲裁管辖问题
来源：听讼网整理 2018-12-15 10:50
土地租借出租方诈骗，合同无效
某大型出资公司租借北京某物业办理公司土地，签定合同，付出2000余万元，建成厂房后，方知被物业公司欺骗了，化尽心血，方获部分补偿，可叹惋惜。
根本案情
北京某出资办理有限公司（下称出资公司）与北京某物业办理有限公司（下称物业公司）签定协议书，出资公司租借物业公司土地使用权，按年付出租金；合同期10年。签定合同后，出资公司投入2500万元进行厂房建造及其他根底设施建造，投入使用后不久，物业公司私行隔绝出资公司厂房的水电供应，出资公司厂房瘫痪。出资公司向北京裁定委员会提起裁定，要求物业公司补偿丢失3000万元，裁定委缺席判决，驳回裁定恳求。出资公司遂向北京市第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年；机床厂在之前现已将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。一起，法院查明，前述裁定庭组成人员中，裁定员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：吊销裁定判决，物业公司补偿出资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。
律师说法
1、签定土地租借合一起须留意：出租人是否具有该土地使用权，是否归于转租；细心审阅出租人土地使用权证照，细心检查可租期限；细心检查出租人自傲，要点重视出租人是否将土地典当；合同中应当清晰出租人承当的各项责任，首要是出租人应当供给的根底条件等；争议统辖约好要留意，尽量防止裁定。
2、出租人私行间断合同应当补偿丢失。出租人私行间断合同，应当补偿承租人的丢失，包括：承租人现已投入开发的资金丢失，在承租土地上建造厂房等物件丢失，预期利益丢失，工人工资丢失，产品抛弃丢失等。假如租借合同中约好了违约金，出租人应当承当违约金。
3、合同争议约好裁定统辖应留意。正确填写裁定组织的称号，裁定组织一般不包括“市”字；充沛了解“一裁结局”制，功率和危险并存；裁定委员会不归于国家机关，权威性有限；裁定员整体素质较法官略显低下；裁定组织的公正性不如法院；裁定组织简单被当地政府或经济集体控制。
4、本案中诉讼恳求及被告的挑选。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在歹意勾结的景象，出资公司能够恳求物业公司补偿，也能够恳求机床厂补偿。在挑选时，首要重视被告的实行才能，一般来说，挑选资金比较足够，资信杰出的公司作为被告为宜。
法律依据
1、《中华人民共和国裁定法》第58条：当事人提出依据证明判决有下列景象之一的，能够向裁定委员会所在地的中级人民法院请求吊销判决：（三）裁定庭的组成或许裁定的程序违背法定程序的；略。
（作者：张志胜，北京律师，13520840484）
某大型出资公司租借北京某物业办理公司土地，签定合同，付出2000余万元，建成厂房后，方知被物业公司欺骗了，化尽心血，方获部分补偿，可叹惋惜。
根本案情
北京某出资办理有限公司（下称出资公司）与北京某物业办理有限公司（下称物业公司）签定协议书，出资公司租借物业公司土地使用权，按年付出租金；合同期10年。签定合同后，出资公司投入2500万元进行厂房建造及其他根底设施建造，投入使用后不久，物业公司私行隔绝出资公司厂房的水电供应，出资公司厂房瘫痪。出资公司向北京裁定委员会提起裁定，要求物业公司补偿丢失3000万元，裁定委缺席判决，驳回裁定恳求。出资公司遂向北京市第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年；机床厂在之前现已将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。一起，法院查明，前述裁定庭组成人员中，裁定员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：吊销裁定判决，物业公司补偿出资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。
律师说法
1、签定土地租借合一起须留意：出租人是否具有该土地使用权，是否归于转租；细心审阅出租人土地使用权证照，细心检查可租期限；细心检查出租人自傲，要点重视出租人是否将土地典当；合同中应当清晰出租人承当的各项责任，首要是出租人应当供给的根底条件等；争议统辖约好要留意，尽量防止裁定。
2、出租人私行间断合同应当补偿丢失。出租人私行间断合同，应当补偿承租人的丢失，包括：承租人现已投入开发的资金丢失，在承租土地上建造厂房等物件丢失，预期利益丢失，工人工资丢失，产品抛弃丢失等。假如租借合同中约好了违约金，出租人应当承当违约金。
3、合同争议约好裁定统辖应留意。正确填写裁定组织的称号，裁定组织一般不包括“市”字；充沛了解“一裁结局”制，功率和危险并存；裁定委员会不归于国家机关，权威性有限；裁定员整体素质较法官略显低下；裁定组织的公正性不如法院；裁定组织简单被当地政府或经济集体控制。
4、本案中诉讼恳求及被告的挑选。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在歹意勾结的景象，出资公司能够恳求物业公司补偿，也能够恳求机床厂补偿。在挑选时，首要重视被告的实行才能，一般来说，挑选资金比较足够，资信杰出的公司作为被告为宜。
法律依据
1、《中华人民共和国裁定法》第58条：当事人提出依据证明判决有下列景象之一的，能够向裁定委员会所在地的中级人民法院请求吊销判决：（三）裁定庭的组成或许裁定的程序违背法定程序的；略。
（作者：张志胜，北京律师，13520840484）