如何避免房屋买卖合同纠纷

借款买房，碰上房产生意合同纠纷，这是谁都不想的。怎么防止房子生意合同纠纷呢?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、购房签约流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
2、请求房贷遭拒 能否免除合同?
有网友常常遇到这种状况：签约购买一套二手房，首付全都付清了，其时签合同约好是借款七成，可现在由于借款批阅手续日益严厉，导致借款批不下来。那么种状况下购房者是否算是违约，要不要承当违约责任，能否以方针改变为由要求免除合同?
专家回答：能否免除协议，要看合同的约好状况，具体来说便是两边对房子价款的付出方法和期限、解约条件、违约责任等条款。一般来说，只要两边对借款未获批能够解约有特别约好，你才能够免除合同。不然的话，你应当以现金方式来付出缺乏部分的购房款，方针改变并不是免除合同的法定理由，你应当持续实行房子生意合同，不然就要承当相应的违约责任。
3、买房签合同留意事项：
一、看开发商是否具有“五证”
二、运用标准的合同文本
三、查验有关证明文件
四、买期房要留意建筑面积的约好
五、签约时要留意房子质量问题
六、签约时清晰物业管理事项
七、买期房要约好条件和时限
八、留意合同后边补充协议的内容
九、约好两边各自的违约责任