配偶死亡房产如何过户

夫妻一方有权均匀占有夫妻关系存续期间所得的合法产业，可是夫妻一方逝世时，不动产的过户则又要涉及到切割和承继等多方面的问题。夫妻一方逝世而另一方健在，首要，要涉及到产业承继问题。那么夫妻一方逝世房产过户怎么办?下面就让听讼网小编为我们解说。
爱人逝世房产怎么过户
依照如今我国法令的相关规则，夫妻一方逝世而另一方健在，首要，要涉及到产业承继问题。房产作为夫妻共同产业的一种表现形式，在夫妻一方现已逝世而另一方健在的情况下也要涉及到承继问题。
在这里能够分为以下几种基本情况。
1、在夫妻一方逝世且留有遗言的情况下：
(1)依照我国现行的《承继法》的相关规则，在自然人逝世并留有遗言的情况下被承继人的产业要依照遗言进行承继。
(2)因而，若逝世的夫妻一方留有遗言将本来归于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方爱人时，那么只需求现存爱人带着自己的身份证件、遗言和公安机关出具包含逝世证明书和房子产权证在内的相关依据资料前往房子挂号机关依照相关规章制度处理过户手续即可。
2、在夫妻一方逝世而且留有遗言将房产遗赠别人的情况下：
(1)作为夫妻两边共同产业的一切人之一，根据我国《承继法》的相关规则，夫妻恣意一方均有权力处置归于自己的一半的产业，当然也就包含归于自己的房子一切权。
(2)因而，当发作此类情况时，因为房子作为不动产所具有的不可切割的特点，所以在这种情况下，希望得到悉数房产并处理过户的承继人或者是健在的一方需求同受遗赠人进行洽谈处理确认房子的详细归属。在两边达到一致意见后再由两边各自带着自己的身份证件、公安部门出具的逝世证明书和已故一方的遗言以及房子产权证等相关证明资料前往房子挂号管理部门处理房子过户手续。
3、在夫妻一方逝世而且没有留下任何遗言的情况下：
(1)依照我国《承继法》和《婚姻法》的相关规则，在夫妻关系存续期间合法所得的产业为夫妻两边共同产业，夫妻两边都有权力能够均匀分配。
(2)因而，已故的一方也一起具有对房子一半的一切权和处置权，在这种情况下，依照我国现行的《承继法》的相关规则，现存的爱人和已故一方的爸爸妈妈、子女在内的亲属作为榜首次序承继人有权力承继已故一方的遗产。在这其间，现存的爱人有权力分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他榜首次序承继人均匀分配。
(3)可是，相同因为房子的不可切割性，房子的详细归属权需求进行洽谈，确认详细归属，其他赞同抛弃房子一切权的承继人能够依照房子折价款得到补偿。在这种情况下，需求各方签署具有法令效力的证明协议，协同前往房子挂号机关出具具有法令效力的相关证明文书，依照规章处理房子过户手续。
4、母亲与子女及他们的爱人要参与。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不必参与。要带上父亲及其爸爸妈妈的逝世证、参与人员夫妻两边的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：
(1)先一切有承继权的人，夫妻两边，持身份证、结婚证原件，及逝世证、房产证原件等，一起到公证处处理承继公证。(如处理时除母亲外的其它承继人抛弃他们的承继部分并赞同赠予给母亲，那就可悉数房产会集到母亲名下。)
(2)上面一切人带上面一切资料及公证到房管局处理承继过户。详细手续按当地房管局规则。
5、费用有：
(1)处理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
(2)房管局过户的税费不多，三仟元就能够了。
说到房产承继，难免会给人一种沉重的感觉。但生老病死，本就是自然规律。作为家庭的一份子，每个人都面临着承继房产和被承继房产的问题。在房产承继方面，很多人存在着必定程度的误解，在遇到相关的问题时，有必要了解相关的法令知识，维护自己的合法权益不遭到损害。感谢重视听讼网。