怎么算首套住房

依据中华人民共和国契税暂行条例、新国五条及其他税费征收方针及银行初次房贷规则，购买首套住宅时享用房贷、契税优惠;怎样算首套住宅，国家方针对此有相关具体规则。
1、购房主体
购房主体是指购房者，包含夫妻两边，独身的需求当地民政部分可以出具未婚证明;有些当地按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加;
2、没有房产档案
房主有房子后需求按规则到房管部分处理挂号，树立档案，收取房权证;
初次购房是指购房主体名下在房管部分档案内没有记载、归于无房状况;
3、出具无房证明
若购房主体在房管部分档案内归于无住宅状况住宅，在典当挂号窗口也没有购买新住宅的房贷典当挂号，阐明购房主体没有房子记载;
房管部分审阅后可以出具无房证明
4、购房契税优惠
带着房管部分出具的无房证明及其他资料，购住宅时可享用契税优惠;
5、银行没有房贷记载
购房主体没有在银行部分贷过房款，没有记载，可以带着房管部分出具的无房证明及其他资料，借款时享用初次房贷记载;
需求提示的是，购房主体若有过房贷的话，即便现已还清，也有档案，不享用初次房贷优惠!
6、可以出具无房证明，有没有房贷记载
综上可见，购房主体不光要可以出具无房证明，还要没有房贷记载，才干彻底享用初次购房优惠!