公务员集资建房和商品房一样吗
来源：听讼网整理 2018-10-16 08:04
近年来我国房子价格一路走高，构成许多员工购买不起商品房，而一些用人单位、企事业单位等的安排，会向员工筹集资金兴修房子，建好房子后分配给员工，那么公务员集资建房和商品房相同吗?下面由听讼网黄山律师为读者进行相关常识的回答。
一、公务员集资建房和商品房是不是相同的
集资房和商品房是不相同的，集资房的土地一般是政府划拨的，而商品房一般是经过出让的方法获得，除了土地使用权，两者在生意约束等方面也有差异。
集资房与商品房的差异：
1、集资房与商品房的最大差异——土地使用权的差异：
一般商品房获得的是出让土地使用权，而集资房获得的是划拨土地使用权。因而，集资房上市生意、租借、典当和承继时，应该向政府有关部分补交土地出让金。集资房，是改动住所建造由国家和单位包的传统准则，实施政府、单位、员工个人三方面一起承当建房本钱，经过多方筹集资金进行房子建造而不经过商场购买而直接分配的一种房子。
2、集资房与商品房相比较——生意是否有约束的差异：
首要，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再经过商场生意联系来完成其价值和使用价值，属彻底的商场运营行为。所以，一般商品房的消费团体广泛、没有特别约束。 集资房则是经过单位、社会团体安排、住所协作社来安排建造的，首要是为了处理单位和社会团体安排既定规划的中低收入家庭的住所问题，选用的是先集资后建房的方法，是一种非商场行为，不存在生意与运营联系。
3、集资房与商品房比较——在手续申办上的差异：
商品房房地产开发公司，要开发运营一般商品房有必要“五证齐全”，即要一起具有《规划用地许可证》、《建造规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房子出售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，获得的方法首要是以招投标、拍卖、挂牌以及商场转让的方法;
而集资房的土地首要是经过政府划拨，并减免了相关税费。因而，集资房的建造在申办手续的进程中，各种手续的处理不同于一般商品房开发运营的处理进程。所以，一般商品房和集资房最大的差异是土地使用权的差异。一般商品房获得的是土地使用权，而集资房获得的是划拨土地使用权。因而，集资房上市生意、租借、典当和承继时，应该向政府有关部分补交土地出让金。
二、集资房有哪些危险危险
集资房，原是有关单位在资金困难的状况下，使用本身搁置用地召集外单位团体或个人、本单位个人的资金，一起处理出产、日子用房而呈现的。因为集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便私行扩展集资规划和建房规划，乃至公开借机牟取暴利，或采纳诈骗手法，危害出资人利益，导致胶葛时有发生。
兴修集资房的土地来历首要有：企业经过减免地价或行政划拨方法获得的土地;团体经济安排的非农用地;乡村私家宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。
兴修集资房的单位或个人一般打着“协作建房的”的招牌，却不能供给疆土部分批复的协作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是疆土部分规则的文本，也不能处理公证手续。其许诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只归于土当地，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法令确保。
业内人士指出，除了产权没有确保外，因为集资建房的若干特性，决议了出资人还要承当下述危险：集资建房能否顺利完成，首要取决于资金的筹集状况。假如资金不能精确、及时地到位，工程进度便没有确保，工程进度推迟更加重了资金筹集的困难。这样的恶性循环必定导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。并且，因为某些集资建房单位的暴利动机，挑选施工队时只能是降低标准、拼命压价，乃至迫其带资建造，施工企业要生计，必定偷工减料，修建质量难以确保。
集资房一般较难构成规划，大多是一栋或二三栋楼，因为规划小，客观上构成办理配套难的问题。即便集资者有意完善，成果往往仍是无能为力。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的修理等等，都需求适当的资金支撑，即便是简略的清洁卫生、安全捍卫，也离不开资金，更不必提社区文化建造和其它体育设施配套、正规的物业办理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。 购买住宅，是人生一项严重的出资，许多顾客首要是因为资金问题购买了集资房，但即便是集资房也是一笔不小的出资，动辄数万。集资房常常不能如期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，因为集资房没有齐备的法令手续，不能遭到法令的有用维护。
以上常识便是小编对“公务员集资建房和商品房是不是相同的”问题进行的回答，集资房和商品房是不相同的，集资房的土地一般是政府划拨的，而商品房一般是经过出让的方法获得，除了土地使用权，两者在生意约束等方面也有差异。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、公务员集资建房和商品房是不是相同的
集资房和商品房是不相同的，集资房的土地一般是政府划拨的，而商品房一般是经过出让的方法获得，除了土地使用权，两者在生意约束等方面也有差异。
集资房与商品房的差异：
1、集资房与商品房的最大差异——土地使用权的差异：
一般商品房获得的是出让土地使用权，而集资房获得的是划拨土地使用权。因而，集资房上市生意、租借、典当和承继时，应该向政府有关部分补交土地出让金。集资房，是改动住所建造由国家和单位包的传统准则，实施政府、单位、员工个人三方面一起承当建房本钱，经过多方筹集资金进行房子建造而不经过商场购买而直接分配的一种房子。
2、集资房与商品房相比较——生意是否有约束的差异：
首要，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再经过商场生意联系来完成其价值和使用价值，属彻底的商场运营行为。所以，一般商品房的消费团体广泛、没有特别约束。 集资房则是经过单位、社会团体安排、住所协作社来安排建造的，首要是为了处理单位和社会团体安排既定规划的中低收入家庭的住所问题，选用的是先集资后建房的方法，是一种非商场行为，不存在生意与运营联系。
3、集资房与商品房比较——在手续申办上的差异：
商品房房地产开发公司，要开发运营一般商品房有必要“五证齐全”，即要一起具有《规划用地许可证》、《建造规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房子出售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，获得的方法首要是以招投标、拍卖、挂牌以及商场转让的方法;
而集资房的土地首要是经过政府划拨，并减免了相关税费。因而，集资房的建造在申办手续的进程中，各种手续的处理不同于一般商品房开发运营的处理进程。所以，一般商品房和集资房最大的差异是土地使用权的差异。一般商品房获得的是土地使用权，而集资房获得的是划拨土地使用权。因而，集资房上市生意、租借、典当和承继时，应该向政府有关部分补交土地出让金。
二、集资房有哪些危险危险
集资房，原是有关单位在资金困难的状况下，使用本身搁置用地召集外单位团体或个人、本单位个人的资金，一起处理出产、日子用房而呈现的。因为集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便私行扩展集资规划和建房规划，乃至公开借机牟取暴利，或采纳诈骗手法，危害出资人利益，导致胶葛时有发生。
兴修集资房的土地来历首要有：企业经过减免地价或行政划拨方法获得的土地;团体经济安排的非农用地;乡村私家宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。
兴修集资房的单位或个人一般打着“协作建房的”的招牌，却不能供给疆土部分批复的协作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是疆土部分规则的文本，也不能处理公证手续。其许诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只归于土当地，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法令确保。
业内人士指出，除了产权没有确保外，因为集资建房的若干特性，决议了出资人还要承当下述危险：集资建房能否顺利完成，首要取决于资金的筹集状况。假如资金不能精确、及时地到位，工程进度便没有确保，工程进度推迟更加重了资金筹集的困难。这样的恶性循环必定导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。并且，因为某些集资建房单位的暴利动机，挑选施工队时只能是降低标准、拼命压价，乃至迫其带资建造，施工企业要生计，必定偷工减料，修建质量难以确保。
集资房一般较难构成规划，大多是一栋或二三栋楼，因为规划小，客观上构成办理配套难的问题。即便集资者有意完善，成果往往仍是无能为力。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的修理等等，都需求适当的资金支撑，即便是简略的清洁卫生、安全捍卫，也离不开资金，更不必提社区文化建造和其它体育设施配套、正规的物业办理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。 购买住宅，是人生一项严重的出资，许多顾客首要是因为资金问题购买了集资房，但即便是集资房也是一笔不小的出资，动辄数万。集资房常常不能如期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，因为集资房没有齐备的法令手续，不能遭到法令的有用维护。
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