房子过户给子女需要交哪些费用

爸爸妈妈把自己的房子过户给子女，有三种方法，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女承继。房子过户给子女，需求交哪些费用呢?来看看首要的费用有哪些?
1、 房产承继
房产承继的首要费用便是公证费了(上述总价100万的房产，承继费用为2万)，与赠与比较，房产承继的税费开销是最低的了。由于承继的房产没有增值税、个税和契税。
房产承继需求满意以下条件：一是被承继人逝世，假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权;二是遗言承继权的完成，有必要存在被承继人生前立有合法遗言;三是承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前个人一切的合法产业或者是依法能够承继的其他合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。
在实践操作中，由于承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。
2、房产赠与
房产赠与的首要费用便是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产，赠与费用为5万)。赠与中的个人所得税，一般依照房子差价的20%或房子总价的1%来征收。无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、(外)祖爸爸妈妈、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承当直接抚育或奉养责任的抚育人或奉养人，免征收个税。
赠与的房产契税比较高，且还需求交纳公证费，假如个税不能免征，则也是一笔不小的开支。关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践买卖发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
3、房子买卖
房子买卖的首要税费便是增值税、契税和个人所得税了。这儿分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积巨细、首套仍是二套之分。如图：
满2年的普通住所需求交纳的首要税费：
未满2年的住所，在上述基础上添加增值税。增值税：100万÷(1 5%)×5%=47619元
增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方付出的价款÷(1 税率)×税率
所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方法，操作起来简略便利且各种税费也比较房产赠与要少许多。