如何贷款买房

接近年末，各地的银行纷繁收紧了借款额度，首套房的借款利率在以往的8.5折利率基础上不同程度地上浮，某些地区的首套房借款利率乃至上浮到基准利率的1.1倍，这对初次置业的刚需族来说确实是不小的损伤。
可是，刚需不可违，虽然当时买房在很多人眼中不是那么合算，但刚需族只能知难而进。那么，在房贷收紧、借款利率上浮的情况下，刚需族应该怎么买房呢?
首要，应该做好财政规划。
借款买房的购房者应该依据自己的需要和本身的财政状况来买房，先考虑是否买得起，在买得起的前提下再考虑个人喜爱。
依照国际标准，借款购房者每月还贷的数目最好不要超越个人收入的25%，这样对生活质量的影响基本上不大。考虑到我国的国情，专业人士主张，借款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜，最高也不要超越40%。不然负债将成为家庭生活的沉重负担，会严重影响生活品质。
其次，考虑还款办法。
这又是一个陈词滥调的问题，可是对购房者来说却不容忽视。现在通用两种还款办法——等额本息还款和等额本金还款。从节省利息的视点看，等额本金要优于等额本息，可是等额本金前期还款压力较大，合适还款才能较强的还款者。
最终，了解商业借款利率。
现在履行的商业借款基准利率为：6个月内借款年利率为5.6%，6个月至1年借款年利率6.00%，一年至三年借款利率6.15%，三年至五年借款利率6.40%，五年以上借款利率6.55%。
关于借款利率的调整，一般有三种办法：一是央行调整基准利率后，于次年的1月1日起开端履行新利率;二是还款满一年后，履行新利率;三是在利率调整后的次月履行新利率。现在来看，最常见的利率调整办法为第一种。