房租登记是依职权的行政行为吗
来源：听讼网整理 2018-10-25 21:13
在现实生活中，常常会发作租借和承租的工作，在我国司法实践是，关于租借胶葛的民事案件也常常发作，其间最难把握的便是租借合同和两边职责界定的问题。那么房租挂号是依职权的行政行为吗?进行房子台租借时要留意什么问题呢?听讼网来为咱们进行回答。
一、房租挂号是依职权的行政行为吗
房子挂号归于行政行为：
1、住宅挂号收费规范为每件80元;非住宅房子挂号收费规范为每件550元。
2、房子挂号收费规范中包含房子权属证书费。房地产主管部门按规则核发一本房子权属证书免收证书费。向一个以上房子权利人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。
3、房子查封挂号、刊出挂号和因挂号机关过错形成的更正挂号，不收取房子挂号费。
4、房子权利人因丢掉、损坏等原因请求补领证书，只收取房子权属证书费。
5、农人运用宅基地建造的住宅挂号，不收取房子挂号费，只收取房子权属证书工本费。
6、经济适用住宅挂号，以及因房子位于的大街或门牌号码改变、权利人称号改变而请求的房子改变挂号，收费规范折半。
二、处理房子挂号，一般依照下列程序进行：
(一)请求;
(二)受理;
(三)审阅;
(四)记载于挂号簿;
(五)发证。
房子挂号组织以为必要时，能够就挂号事项进行布告。
三、房子租借要留意什么问题
1.为避免跑冤枉路，糟蹋上班族视之为“金钱”的时刻。租房时应挑选有杰出口碑的房子中介或许正规的本地房子租借信息网，正规的中介公司看房之前是不需求交纳任何费用的，正规的房子租借信息网也比较安全。
2.承认房子安全。不能只图廉价，必定要细心检查房子是否是待拆迁的房子乃至是危房。时下许多房东将房子改形成小间租借，租房时必定要承认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路安置等。
3.房子周边的服务配套设备是否完全，上班族最需重视，包含邻近交通是否便当，有无超市、银行、医院等场所。
4.留意房子周围环境尽可能远离饭馆、海鲜城、练歌房以及即将施工的区域等喧闹当地，避免影响歇息。假如是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法运用电梯。
5.清晰职责。租房时要对房内设备检查细心，如门窗是否正常，下水管道是否疏通，有无常常漏水情况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，避免入住后呈现不必要的费事。
6、签定租房合同前，必定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。假如不是产权人(有些只要运用权的老公房，则要看房东的公房租借证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的易手房，假如必定要租，则要让上一任承租者拿租借房合平等证明，避免受骗。签下合同后，就要留下房东的联系方法，越具体越好。
7.在签定房子租借合同之前，检查水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，避免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房必定要两边洽谈后签定合同，不能单单有口头协议，避免租住后呈现胶葛。房东一般会要求缴两个月的押金，必定要讨取收据，退房时记住凭收据拿回押金。
9.签定租借合一起要细心阅读合同条款，关于含糊内容要详加问询，并执行于字面。在两边签定《房子租借合同》时最好将屋内一切物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如呈现破损，修理费用由谁来承当。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合一起，还要清晰租房日期、租房期限、租金、租金改变方法等，避免运用含糊言语，你想租一年的就不要签半年合同，避免房东半途进步价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用担负当然也要事前谈妥，是否包含在房租内，假如不包含，是否每个月定额，仍是依照实际运用的费用由承租一方担负，又谁去交纳，仍是经过挂钩银行账户直接交纳，等等。
11、违约职责要清晰。比方，租借人逾期交给房子，或许租期完毕承租人逾期退租的，能够每日按高于租金规范收取违约金;若租借人私行回收房子，或许承租人私行退租的，可约好一次性承当较高的违约金，也能够约好付出未运用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
12、入住之前最好要求房东换锁。前房客悄悄留下租借房的钥匙，日后前来偷盗的事情经常发作，为了安全起见，入住之前最好要求房东替换门锁。
以上便是听讼网小编为咱们收拾有关于“ 房租挂号是依职权的行政行为吗”这一问题的解说内容，根据规则，房租挂号是归于行政挂号的领域。假如读者有其他法律问题需求咨询的，欢迎来听讼网，咱们会尽最大的尽力协助你处理法律问题。
一、房租挂号是依职权的行政行为吗
房子挂号归于行政行为：
1、住宅挂号收费规范为每件80元;非住宅房子挂号收费规范为每件550元。
2、房子挂号收费规范中包含房子权属证书费。房地产主管部门按规则核发一本房子权属证书免收证书费。向一个以上房子权利人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。
3、房子查封挂号、刊出挂号和因挂号机关过错形成的更正挂号，不收取房子挂号费。
4、房子权利人因丢掉、损坏等原因请求补领证书，只收取房子权属证书费。
5、农人运用宅基地建造的住宅挂号，不收取房子挂号费，只收取房子权属证书工本费。
6、经济适用住宅挂号，以及因房子位于的大街或门牌号码改变、权利人称号改变而请求的房子改变挂号，收费规范折半。
二、处理房子挂号，一般依照下列程序进行：
(一)请求;
(二)受理;
(三)审阅;
(四)记载于挂号簿;
(五)发证。
房子挂号组织以为必要时，能够就挂号事项进行布告。
三、房子租借要留意什么问题
1.为避免跑冤枉路，糟蹋上班族视之为“金钱”的时刻。租房时应挑选有杰出口碑的房子中介或许正规的本地房子租借信息网，正规的中介公司看房之前是不需求交纳任何费用的，正规的房子租借信息网也比较安全。
2.承认房子安全。不能只图廉价，必定要细心检查房子是否是待拆迁的房子乃至是危房。时下许多房东将房子改形成小间租借，租房时必定要承认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路安置等。
3.房子周边的服务配套设备是否完全，上班族最需重视，包含邻近交通是否便当，有无超市、银行、医院等场所。
4.留意房子周围环境尽可能远离饭馆、海鲜城、练歌房以及即将施工的区域等喧闹当地，避免影响歇息。假如是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法运用电梯。
5.清晰职责。租房时要对房内设备检查细心，如门窗是否正常，下水管道是否疏通，有无常常漏水情况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，避免入住后呈现不必要的费事。
6、签定租房合同前，必定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。假如不是产权人(有些只要运用权的老公房，则要看房东的公房租借证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的易手房，假如必定要租，则要让上一任承租者拿租借房合平等证明，避免受骗。签下合同后，就要留下房东的联系方法，越具体越好。
7.在签定房子租借合同之前，检查水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，避免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房必定要两边洽谈后签定合同，不能单单有口头协议，避免租住后呈现胶葛。房东一般会要求缴两个月的押金，必定要讨取收据，退房时记住凭收据拿回押金。
9.签定租借合一起要细心阅读合同条款，关于含糊内容要详加问询，并执行于字面。在两边签定《房子租借合同》时最好将屋内一切物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如呈现破损，修理费用由谁来承当。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合一起，还要清晰租房日期、租房期限、租金、租金改变方法等，避免运用含糊言语，你想租一年的就不要签半年合同，避免房东半途进步价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用担负当然也要事前谈妥，是否包含在房租内，假如不包含，是否每个月定额，仍是依照实际运用的费用由承租一方担负，又谁去交纳，仍是经过挂钩银行账户直接交纳，等等。
11、违约职责要清晰。比方，租借人逾期交给房子，或许租期完毕承租人逾期退租的，能够每日按高于租金规范收取违约金;若租借人私行回收房子，或许承租人私行退租的，可约好一次性承当较高的违约金，也能够约好付出未运用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
12、入住之前最好要求房东换锁。前房客悄悄留下租借房的钥匙，日后前来偷盗的事情经常发作，为了安全起见，入住之前最好要求房东替换门锁。
以上便是听讼网小编为咱们收拾有关于“ 房租挂号是依职权的行政行为吗”这一问题的解说内容，根据规则，房租挂号是归于行政挂号的领域。假如读者有其他法律问题需求咨询的，欢迎来听讼网，咱们会尽最大的尽力协助你处理法律问题。