二手房购房的流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-07-26 01:10
二手房比新房，但购房流程相对杂乱一些，想要购买二手房，购房流程你有必要知道。二手房购房流程首要分八步：预备买房-看房选房-签约定房-借款-付款-交税过户-物业交割-入住。相对比来说，买新房的流程更简略一些。以下，是由听讼网小编为您收拾的相关内容。
二手房买卖流程：
预备买房-看房选房-签约定房-借款-付款-交税过户-物业交割-入住。
1、预备买房
买方首要要看自己有没有购房资历。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需求接连交纳5年个税或社保，有合法有用的暂住证，并确保自己名下在北京无房产。其次需求依据自己的经济实力，对房款总数有必定的预期。能够经过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，拟定一个大约的购房方案。
2、看房选房
二手房的房源可在网上阅读房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房子产权，产权明晰很重要，防止日后的胶葛。去看房时，需求要点重视房子质量、小区环境、周边配套。
房子质量首要看楼体墙面、室内墙面有没有裂缝等严重质量问题;小区环境首要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判别社区的安全和寓居舒适度;周边配套首要看基本生活配套，包含超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
PS：购买二手房要注意，看房时购房者要对房子的各项目标亲身调查，避免房子呈现质量问题。
3、签约定房
购房者假如想买房子，能够向房东交纳一部分的意向金，证明自己买房的诚心。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥今后签定购房合同。重要的工作要落实到合同中，合同中需求清晰的包含首付、过户、户口迁走的时刻，条件、违约责任，以及房子核验出问题，谁来担任等。
4、借款
挑选按揭借款的需求带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。假如是请求公积金借款，依据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关资料，申办借款。
5、付款
假如是按揭借款，那么你只需求付出首期房款;假如是全额付款，主张你先做资金。
无论是付出首付款仍是全款，都应当在银行货台现场完结。付出房款后，一般一起要到房产买卖税务部分进行房产核价、核税等等。
6、交税过户
签定购房合同后，买卖双方一起到交税大厅处理交税事务，交纳的税费品种有契税、个税、税，假如是经适房，还需交纳土地出让金，公房需求多交纳归纳地价款。交税成功后，买卖双方才能去不动产挂号处理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需求让前业主将这些结清之后，再预备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中，产权、借款、合同都容易发生胶葛，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将工作讲清楚，写理解。
二手房买卖流程：
预备买房-看房选房-签约定房-借款-付款-交税过户-物业交割-入住。
1、预备买房
买方首要要看自己有没有购房资历。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需求接连交纳5年个税或社保，有合法有用的暂住证，并确保自己名下在北京无房产。其次需求依据自己的经济实力，对房款总数有必定的预期。能够经过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，拟定一个大约的购房方案。
2、看房选房
二手房的房源可在网上阅读房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房子产权，产权明晰很重要，防止日后的胶葛。去看房时，需求要点重视房子质量、小区环境、周边配套。
房子质量首要看楼体墙面、室内墙面有没有裂缝等严重质量问题;小区环境首要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判别社区的安全和寓居舒适度;周边配套首要看基本生活配套，包含超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
PS：购买二手房要注意，看房时购房者要对房子的各项目标亲身调查，避免房子呈现质量问题。
3、签约定房
购房者假如想买房子，能够向房东交纳一部分的意向金，证明自己买房的诚心。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥今后签定购房合同。重要的工作要落实到合同中，合同中需求清晰的包含首付、过户、户口迁走的时刻，条件、违约责任，以及房子核验出问题，谁来担任等。
4、借款
挑选按揭借款的需求带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。假如是请求公积金借款，依据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关资料，申办借款。
5、付款
假如是按揭借款，那么你只需求付出首期房款;假如是全额付款，主张你先做资金。
无论是付出首付款仍是全款，都应当在银行货台现场完结。付出房款后，一般一起要到房产买卖税务部分进行房产核价、核税等等。
6、交税过户
签定购房合同后，买卖双方一起到交税大厅处理交税事务，交纳的税费品种有契税、个税、税，假如是经适房，还需交纳土地出让金，公房需求多交纳归纳地价款。交税成功后，买卖双方才能去不动产挂号处理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需求让前业主将这些结清之后，再预备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中，产权、借款、合同都容易发生胶葛，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将工作讲清楚，写理解。