二手房过户要缴纳哪些费用

依据法律规定，国家对城市房子所有极及土地使用权实施挂号发证准则。这是政府维护房地产权属的重要方法，也是维护购房者切身利益的重要手法。因而，购买了二手房后应及时到房子产权监理部分处理产权过户手续，收取房子所有权证。
二手房过户要交纳哪些费用，主要内容如下：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方担负;营业税、个人收入调节税应由卖方担负。
2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户生意费为每平方米6元，由两边各承当一半;房产证公本费及印花税由买方担负。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方担负;土地证公本费应由买方担负。
4、中介费用：一般由两边各承当一半。
5、评价费用：生意评价费用由卖方担负。
6、按揭费用：因为买方用按揭方法购房，按揭发作的费用由买方担负。在实际操作中，上述费用往往由一方承当，关键是看房价谈得怎么。
(一)房子权属明晰。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子生意安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到生意安全。
(二)物业交割明晰。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时刻明晰。生意两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
(四)税费承当明晰。二手房生意触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在生意过程中以为个税、营业税担负过重，想毁约或许举高价格等，都将给生意带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
(五)违约责任明晰。无论是生意两边自行生意仍是经过中介生意，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。