上海无需贷款的二手房如何交易呢

无需告贷的上海二手房买卖流程：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只需知道房子的大致状况即可)
2、 买方有开始意向，中介带其看房。
3、 买方决议购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先问询卖方此房子是否没有卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联络卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房子所在地房地产买卖中心拉“确权单”(承认产权人基本信息、房子是否设定典当或租借等)
6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一同)，此刻意向金在性质上已转化为定金。对两边都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖两边，一同就买卖合同的各项条款进行洽谈。(成交价几许、房子内固定设备怎么处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时刻、户口搬迁问题、尾款何时付、物业修理基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便两边洽谈修正)
8、 两边达到一致意见，各自设置合同暗码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需求五本)，两边亲笔签署，合同即时收效。
9、 中介公司约买卖两边一同去买卖中心处理过户手续。收取《上海市xx区房地产买卖中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖两边各交房价的1%)，去物业处理过户手续等。假如一方无法亲身参与，需求处理托付公证手续。
10、 20个作业日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据收取》。
注：涉外人士，包含港澳台，买卖合同、告贷合同须处理公证。