产权证上有小孩的名字应怎么分割

假如房产证上有小孩的姓名，那就证明小孩也是房子的一切权人(共有人)之一，这种情况下，就不能把房子的悉数作为夫妻一起产业来处理。
切割时要看共有人各方所占份额，如有约好，则扣减孩子所占份额之外的部分，按共有产业来切割;如?有详细份额，则房产证的挂号人等额共有，要先把小孩占有的部分(此部分为小孩个人产业)扣减，才能来进行切割。
假如离婚时孩子没有成年，则孩子跟谁，那?孩子所享有的那一部分就由谁监护。
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本年14岁的小强原本与母亲蒋女士一起日子，风平浪静，且在一起日子时将房子出售得款98万元。本年9月，小强开端随父亲顾先生一起日子后，以为最初卖房款的一半归于自己一切，故在父亲的署理下，将母亲告上法庭。日前，闵行区法院作出蒋女士付出小强售房款的一半即49万元的一审判定。
2003年，小强爸爸妈妈经法院调停离婚，约好小强随母亲日子，一套房子归小强母亲一切。2007年，房子挂号为由母子一起共有。本年4月，蒋女士作为小强的法定署理人以98万元的价款将房子出售。本年9月，法院判定小强随父一起日子。顾先生以为，卖出的房款98万元及18万元的装饰、家具款的一半应属小强一切，故作为法定署理人以小强的名义诉至法院，要求判令蒋女士付出50%的售房款58万元。
蒋女士不同意诉讼请求。称离婚调停书中已清晰该房子归自己一切，考虑到作为母亲，应该为小强留下点产业，故将小强的姓名加到房产证上。总归，房子是自己的，小强无权建议50%的售房款。
法院以为，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能。不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产能够由两个以上的单λ、个人共有，共有包含按份共有和一起共有。一起共有人对共有的不动产一起享有一切权。本案中，系争房子虽于2003年确以为蒋女士一切，但在2007年挂号为与小强一起共有，依据该挂号，房子在2009年4月出售时应为一起共有。蒋女士现出售该房子得款98万元，其间一半的售房款应归小强一切。别的，小强建议房子出售所得为116万元，但δ供给相应之依据，不予采信。
注：任何时候房子产权以挂号公示为准，产权证上有姓名的人是产权人，不管是成年人仍是δ成年人。