买房时需要准备多少钱
来源：听讼网整理 2019-04-01 05:56
许多计划买房的人都会困惑，究竟该预备多少钱?手头的钱够不够?还需求借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项发生的开销也是不能漏掉的。假如你觉得买房预备一个首付款就够了，那便是大错特错，其实比你幻想中要多得多。至少需求预备以下七项费用：
第一项：首付款
首付便是买房时按国家份额第一次付出的最低份额金钱，当然付出也能够高于这个额度，可是不能低于它，余下的从银行借款。
①首套房
假如是新房首套房，那么只需求预备20%-35%的首付就能够了。可是假如是二手房首套或许首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。
②二套房
假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住宅
假如是商住宅首付50%，购房者还需求把借款年限最长为10年考虑进去。
第二项：税费
许多顾客在发生买房主意后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其间比较重要的几项税款有契税、房地产买卖费等。了解税费项目品种及交纳的方法对买房者来说很有必要。
假如是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;假如是新房二套房，契税按3%征收;假如是二手房，需求预备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承当。
印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元;产权代办费是800元;房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。
第三项：中介费
成交价*2%，中介费一般都是由买家承当。
第四项：公共修理基金
新房需求交纳公共修理基金，各地征收规范纷歧，依照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。
第五项：前期物业费
物业办理费是指物业办理公司因供给办理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开端担负全部房子的开支，如房子的补葺、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支假如未加考虑或考虑缺乏，那么买房时就有或许形成失算。而这个办理费也是要随同房子终身的，所以不同楼盘物业收费规范也要在购房时做到心中有数。
依据开发商的规则，一般都会要求交纳半年至一年的物业费。
第六项：装饰费用
装饰也是一笔不小的投入，而且装饰水分很大，假如是新房期房，能够有缓冲，假如是新房或二手房现房，这部分钱也是要预备的。
装饰费用应与首期款一同考虑，细心估计，一起应提早考虑恰当的房子修理金钱。要确保有必要的日子设备，还需求预备一些初装费用，如注册管道煤气、有线电视、宽带网等。别的，置办恰当的家具、电器、装饰也是新居预算所有必要考虑的。
在装饰房子之前，首要需求对装饰层次有所了解。以100平米为例，一般6-8万元的归于中低端装饰，8-10万元的归于中档装饰，10万元是中高级了，15万元算是高级装饰了。
第七项：安稳可期的月供资金
有些人为了多借款虚开收入证明，导致月供本钱偏高影响日子质量，更严峻的还会面对断供危险。
一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较适宜的份额是30%，一起挑选一个适宜的借款年限和还款方法，让自己的月供压力不要太大。
第六项：其他
还得预备一些备用金，以防银行借款请求不了或许额度缺乏，或许开发商、房东的其他费用。
咱们以首套房，购买一套90平，总价100万的期房，首付30%，借款期限20年，借款利率为基准利率为例，核算一下买房前后别离需求预备多少钱。
买房前:
首付=100万*30%=30万;
契税=100万*1%=1万;
公共修理基金=100万*2%=2万
再加上日常开支，最少手头要有35万。
买房后到交房这一年时间内:
装饰费:6万
家具家电:4万
物业费及其他:0.3万
月供:4581.11*12=5.5万
在加上日常日子开支，大约需求20万。
总归，买房前要做的预备许多，除了看自己是否具有买房资历之外，重中之重便是需求预备好钱。买房不是把首付的钱预备好了就行了，还要预备好各种税费、月供、装饰费用等。买房，你预备好了吗?
第一项：首付款
首付便是买房时按国家份额第一次付出的最低份额金钱，当然付出也能够高于这个额度，可是不能低于它，余下的从银行借款。
①首套房
假如是新房首套房，那么只需求预备20%-35%的首付就能够了。可是假如是二手房首套或许首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。
②二套房
假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住宅
假如是商住宅首付50%，购房者还需求把借款年限最长为10年考虑进去。
第二项：税费
许多顾客在发生买房主意后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其间比较重要的几项税款有契税、房地产买卖费等。了解税费项目品种及交纳的方法对买房者来说很有必要。
假如是新房首套房，只需求预备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;假如是新房二套房，契税按3%征收;假如是二手房，需求预备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承当。
印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元;产权代办费是800元;房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。
第三项：中介费
成交价*2%，中介费一般都是由买家承当。
第四项：公共修理基金
新房需求交纳公共修理基金，各地征收规范纷歧，依照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。
第五项：前期物业费
物业办理费是指物业办理公司因供给办理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开端担负全部房子的开支，如房子的补葺、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支假如未加考虑或考虑缺乏，那么买房时就有或许形成失算。而这个办理费也是要随同房子终身的，所以不同楼盘物业收费规范也要在购房时做到心中有数。
依据开发商的规则，一般都会要求交纳半年至一年的物业费。
第六项：装饰费用
装饰也是一笔不小的投入，而且装饰水分很大，假如是新房期房，能够有缓冲，假如是新房或二手房现房，这部分钱也是要预备的。
装饰费用应与首期款一同考虑，细心估计，一起应提早考虑恰当的房子修理金钱。要确保有必要的日子设备，还需求预备一些初装费用，如注册管道煤气、有线电视、宽带网等。别的，置办恰当的家具、电器、装饰也是新居预算所有必要考虑的。
在装饰房子之前，首要需求对装饰层次有所了解。以100平米为例，一般6-8万元的归于中低端装饰，8-10万元的归于中档装饰，10万元是中高级了，15万元算是高级装饰了。
第七项：安稳可期的月供资金
有些人为了多借款虚开收入证明，导致月供本钱偏高影响日子质量，更严峻的还会面对断供危险。
一般月供资金最高不能超过收入证明的50%，比较适宜的份额是30%，一起挑选一个适宜的借款年限和还款方法，让自己的月供压力不要太大。
第六项：其他
还得预备一些备用金，以防银行借款请求不了或许额度缺乏，或许开发商、房东的其他费用。
咱们以首套房，购买一套90平，总价100万的期房，首付30%，借款期限20年，借款利率为基准利率为例，核算一下买房前后别离需求预备多少钱。
买房前:
首付=100万*30%=30万;
契税=100万*1%=1万;
公共修理基金=100万*2%=2万
再加上日常开支，最少手头要有35万。
买房后到交房这一年时间内:
装饰费:6万
家具家电:4万
物业费及其他:0.3万
月供:4581.11*12=5.5万
在加上日常日子开支，大约需求20万。
总归，买房前要做的预备许多，除了看自己是否具有买房资历之外，重中之重便是需求预备好钱。买房不是把首付的钱预备好了就行了，还要预备好各种税费、月供、装饰费用等。买房，你预备好了吗?