购房合同的主要内容包括哪些
来源：听讼网整理 2018-06-09 12:39
购房合同的主要内容包含以下几方面：
甲方土地运用根据及商品房情况，包含方位、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等。
付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等。
交给约好，包含期限、逾期违约职责、规划变更的约好、房子交代与违约方职责等。
质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设施、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等。
产权挂号和物业管理的约好。
保修职责。
乙方运用权限。
两边确定的争议裁定组织。
违约补偿职责。
其他相关事项及附件，包含房子平面图、装饰、设备规范等。许多购房合同都是相同的，但这时咱们要注意补充协议，能够帮你更好地躲避危险。 下面，听讼网小编就把签署“补充协议”中的一些经历与咱们共享一下。
一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不用再说了。咱们这儿讲的是应与开发商详细约好办妥“产权证”并交给到业主手中的时刻。一般来讲，在“主合同”中对获得产权证的时刻都有详细约好，但是在未按期获得产权证的情况下对业主的权益维护力度存在显着短缺。所以，咱们应在“补充协议”中做出更的确的约好如下。
1、应对获得产权证的详细日期做出明确规则。如2008年2月18日。
2、注明假如在上述规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单独面违约行为”。
3、关于此项“开发商的单独面违约行为”业主有权挑选退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行洽谈)交还一切业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格现已上涨应按照上涨后的实践价格清退购房金钱。
5、除了交还房款以外开发商还应对业主已发作的银行利息、装饰费、误工费等金钱进行补偿(金额按详细情况洽谈)。
二、所购房子的质量确保：
1、墙体平直，无非规划性的起鼓、洼陷和裂缝。
2、房子顶部防水功能杰出无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口与地上结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不暴露及确保室内外表完好、滑润。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常运用。其间详细约好好水、电、天然气的详细注册日期。
5、公共区域(绿洲、会所、停车场等)的建造完结日期。约好开发商不得私行更改其运用用处。 6、买受人有权延聘有资质的组织入户对所购商品房的实践面积进行丈量。假如丈量成果与开发商的丈量成果有差异，有权提请法院或有关组织进行终究判决。
三、开发商所赠送的面积(花园、天台等)应将详细方位、面积、运用年限、装饰规范在“补充协议”中详细论述并注明运用权(或产权)。
四、交房条件约好：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
2、在交房时所交房子达不到“主合同”或“补充协议”约好规范的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房子达不到“主合同”或“补充协议”约好规范使交房期限后延的情况下，开发商应根据“合同”中的约好对业主进行补偿。
4、如在规则的时刻内依然达不到约好的交房规范，购房人有权单独免除“合同”。开发商应支交给业主的违约金和其它因无法收房入住发作的丢失(两边应事前对违约金及相关丢失的详细数额达到共同并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。
甲方土地运用根据及商品房情况，包含方位、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等。
付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等。
交给约好，包含期限、逾期违约职责、规划变更的约好、房子交代与违约方职责等。
质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设施、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等。
产权挂号和物业管理的约好。
保修职责。
乙方运用权限。
两边确定的争议裁定组织。
违约补偿职责。
其他相关事项及附件，包含房子平面图、装饰、设备规范等。许多购房合同都是相同的，但这时咱们要注意补充协议，能够帮你更好地躲避危险。 下面，听讼网小编就把签署“补充协议”中的一些经历与咱们共享一下。
一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不用再说了。咱们这儿讲的是应与开发商详细约好办妥“产权证”并交给到业主手中的时刻。一般来讲，在“主合同”中对获得产权证的时刻都有详细约好，但是在未按期获得产权证的情况下对业主的权益维护力度存在显着短缺。所以，咱们应在“补充协议”中做出更的确的约好如下。
1、应对获得产权证的详细日期做出明确规则。如2008年2月18日。
2、注明假如在上述规则日期未能获得房产证应视为“房产证无法获得的开发商一方的单独面违约行为”。
3、关于此项“开发商的单独面违约行为”业主有权挑选退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行洽谈)交还一切业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格现已上涨应按照上涨后的实践价格清退购房金钱。
5、除了交还房款以外开发商还应对业主已发作的银行利息、装饰费、误工费等金钱进行补偿(金额按详细情况洽谈)。
二、所购房子的质量确保：
1、墙体平直，无非规划性的起鼓、洼陷和裂缝。
2、房子顶部防水功能杰出无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口与地上结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不暴露及确保室内外表完好、滑润。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常运用。其间详细约好好水、电、天然气的详细注册日期。
5、公共区域(绿洲、会所、停车场等)的建造完结日期。约好开发商不得私行更改其运用用处。 6、买受人有权延聘有资质的组织入户对所购商品房的实践面积进行丈量。假如丈量成果与开发商的丈量成果有差异，有权提请法院或有关组织进行终究判决。
三、开发商所赠送的面积(花园、天台等)应将详细方位、面积、运用年限、装饰规范在“补充协议”中详细论述并注明运用权(或产权)。
四、交房条件约好：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
2、在交房时所交房子达不到“主合同”或“补充协议”约好规范的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房子达不到“主合同”或“补充协议”约好规范使交房期限后延的情况下，开发商应根据“合同”中的约好对业主进行补偿。
4、如在规则的时刻内依然达不到约好的交房规范，购房人有权单独免除“合同”。开发商应支交给业主的违约金和其它因无法收房入住发作的丢失(两边应事前对违约金及相关丢失的详细数额达到共同并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。