工商银行个人住房贷款流程及所需材料有哪些

买房告贷不必到处奔跑，在工商银行处理商业住宅告贷，到达所需条件、准备好材料肯定事半功倍，听讼网小编特意整理了最新工商银行处理一手房、二手房个人住宅告贷条件及材料，期望协助到有需求的人们。
一、操作流程
1. 提出请求。您向工行提出书面告贷请求，并提交有关材料;
2. 告贷批阅。银行根据您的请求材料对告贷进行批阅;
3. 签定合同。在接到工行有关告贷赞同的告诉后，您要到告贷行与工行签定告贷合同和相应的担保合同，并视状况处理抵(质)押挂号及公证等手续;
4. 发放告贷。经工行赞同发放的告贷，办好有关手续后，工即将依照告贷合同的约好，将告贷资金按规则一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与告贷人约好的工行监管账户;
5. 如期还款。告贷发放后，您须按告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息;
6. 告贷结清。告贷结清包含正常结清和提早结清两种。
(1) 正常结清：告贷最终一期结清告贷。
(2) 提早结清：在告贷到期日前，您如提早部分或悉数结清告贷，须按告贷合同约好，提早向工行提出请求，由工行批阅后到指定管帐货台进行还款。
告贷结清后，您应持自己有用身份证件和经办行出具的告贷结清凭据领回由工行收押的法令凭据和有关证明文件，并持告贷结清凭据到原典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
二、一手房处理条件
请求工行一手个人住宅告贷需具有以下基本条件：
1. 具有合法有用的身份证明(居民身份证、户口本或其他有用身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有杰出的信誉记载和还款志愿;
3. 具有安稳的收入来历和准时足额归还告贷本息的才能;
4. 具有所购住宅的商品房销(预)售合同或意向书;
5. 具有付出所购房子首期购房款才能;
6. 在工行开立个人结算账户;
7. 可以供给工行认可的有用担保;
8. 工行规则的其他条件。
三、一手房处理材料
请求一手个人住宅告贷，需提早准备并供给以下材料：
1. 告贷人及爱人的的有用身份证件、婚姻状况证明;
2. 告贷人户籍证明(户口簿或其他有用寓居证明);
3. 告贷人经济收入证明及工作证明;
4. 告贷人与房地产开发企业签定的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合赞同向书》;
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条;
6. 告贷人要求供给的其他文件或材料。
四、二手房处理条件
在工行请求二手个人住宅告贷的，告贷人需具有请求个人住宅告贷的基本条件，一起还需具有以下条件：
1. 售房人对所购房子具有合法处置权力，所购房子具有房子所有权证;
2. 房子产权共有的，须经房子产权共有人出具赞同转让的证明。
五、二手房处理材料
请求二手个人住宅告贷，需提早准备并供给以下材料：
1. 告贷人及爱人的的有用身份证件、婚姻状况证明;
2. 告贷人户籍证明(户口簿或其他有用寓居证明);
3. 告贷人经济收入证明及工作证明;
4. 所购二手房的房产权力证明;
5. 与售房人签定的《房子买卖合同》，及售房人供给的划款账号;
6. 如典当物须评价的，须由告贷人认可的评价组织出具的典当物评价陈述;
7. 所购房子产权共有人赞同出售房子的书面授权文件;
8. 告贷人要求供给的其他文件或材料。