房屋质量有瑕疵能退房吗

买房者在购房过程中可能会遇到这样的问题:交付了定金,办理好相关手续后,在收房时发现新房竟存在着各种问题,所以便想退房,那么这种情况下能不能进行退房呢?在哪些情况下能够退房呢?听讼网小编特整理了以下资料,期望对您有所协助。
一、房子质量有瑕疵能退房吗
房子质量有瑕疵能否要求退房，首要要看房子主体结构有无损坏。若经有关方面判定，房子主体结构的确存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位请求从头核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人构成丢失的，开发商要承当补偿职责。
经判定，发现非主体结构存在质量问题，如两边当事人在购房合同中有特别约好，依约好履行;如两边当事人无特别约好，一般不能退房。但开发商应当按住所质量保证书的约好，承当保修职责。
二、常见的房子质量问题有哪些
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期仍然下沉不止;不均匀沉降导致楼体歪斜;全体强度不行，楼体受轰动后或在大风中摇摆;因结构不完善，部分或悉数承重系统承载力不行，导致楼体有部分工或悉数崩塌危险。
2、裂缝。包含墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，发生的原因有资料强度不行，结构、墙体受力不均、抗拉、抗揉捏强度缺少，楼体不均匀沉降，建筑资料质次，砌成后枯燥不充分等。
3、渗漏。因为防水不完善，防水资料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的笔直渗漏、笔直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在旱季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严峻会影响运用人的正常日子，损坏地上装饰，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮掉落。墙体内部各砌块、层面之间衔接欠好，在压力、温差等作用下构成中空，致使墙体全体抗压才能下降，外表粉刷层易于掉落。有时在没有构成粉鼓的情况下，因为墙外表粉刷资料质次，粉刷工艺不合要求，也会构成墙皮大面积掉落。
5、隔音、隔热作用差。住所楼内户与户之间、户内各厅室之间间隔墙有楼板隔音、减震作用欠好，达不到私密性的要求;屋面、外墙冬季降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象发生原因在于墙体、屋面隔音、隔热资料厚度不行，资料质次，或许施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自装置上开端，有的在运用一段时间后即呈现密闭欠好、部分原料或全体变形的问题，严峻者起不到间隔视野、挡风遮雨的作用，有的无法封闭、敞开。发生上述问题的原因在于选用资料质量欠好，木材枯燥程度不行，或在装置后遭到湿润侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需部分修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常日子，构成的原因在于上下水管线水平、笔直规划不行合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖气的规划方位不合理。包含水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等规划品种不完善，规划方位与日常日子要求不符，影响家具安置。遥用电设备乃至存在漏电、火灾危险。
9、共用设备规划不合理，质量不过关。如楼梯间方位不方便，楼梯宽度过小，电梯运转质量不稳定，共用照明设备不完善，消防安全设备缺少等等。
综上所述，在房子存在楼体不稳定、裂缝、浸透、墙体空、隔音隔热作用差、门窗密闭性差或变形等较严峻的问题时，买主是能够要求开发商进行退房或进行补葺至抱负状况的。假如您还有疑问没有解决，想了解更多法令知识，或许需求这方面的法令协助，欢迎您经过听讼网在线律师服务进行免费的法令咨询，咱们有最专业的律师团队，能为您快速、妥当地处理相关困扰。