北京二套房贷款是商贷好还是公积金贷款好

二套房一直是房地产调控的焦点，比较其他城市的调控文件，北京国五条落地方针力度最大，在维护自住的前提下，最大力度地冲击出资投机需求。那么在北京，二套房的首付份额和利率是多少呢?
依据北京公积金中心发布的《关于实施住宅公积金个人告贷差别化方针的告诉》，将严格履行《关于规范商业性个人住宅告贷中第二套住宅确定规范的告诉》(建房[2010]83号)的规则，从告贷首付款份额方面，第二套住宅告贷首付款份额不低于70%。新方针将从2013年4月8日正式履行。新老方针“划断”的规范依然是网签。假如告贷请求人所购住宅在这一日期(包含8日)之后经过住建委房地产交易系统完结网签，其告贷事务履行新方针。骗贷或告贷存续期间发作违约，经屡次催收仍处于违约状况且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采纳撤销告贷资历、提早回收告贷等处分办法，并将不良行为记入相关信誉记载中。
除了公积金告贷，二套房商贷首付份额也提至七成。人民银行经营办理部对辖区内商业银行下发《关于调整北京市差别化住宅信贷方针的告诉》。文件规则，告贷购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于70%，比现在的六成提高了一成。文件没有触及告贷利率的调整。告诉清晰，新老方针的区分边界以网签时刻为准。营管部告诉一起指出，对在住建委房子挂号信息系统中显现无房、在中国人民银行个人信誉信息根底数据库中有一笔住宅告贷记载、第2次请求告贷购买住宅的家庭，仍履行首付款份额不低于60%的方针。
而在二套房告贷利率上，不管商贷仍是公积金告贷，均是按1.1倍利率履行。