什么是组合贷款,组合贷款流程有哪些

当下买房是许多买房人需求面临的一个十分困难却不得不尽力的一件事，所以关于买房有许多方法来减缓购房者的压力。告贷买房是许多人会挑选的方法，其间一项便是组合告贷。那么组合告贷是什么呢?一、什么是组合告贷组合告贷是指，契合个人住宅商业性告贷条件的...想要了解更多关于什么是组合告贷,组合告贷流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、什么是组合告贷
组合告贷是指，契合个人住宅商业性告贷条件的告贷人又一起缴存住宅公积金的，在处理个人住宅商业告贷的一起还能够请求个人住宅公积金告贷，即告贷人以所购本市乡镇自住住宅(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷。
二、组合告贷流程
购买商品房、经济适用住宅处理个人住宅公积金告贷(组合告贷)的程序可分五步：
第一步：到告贷银行提出告贷请求
告贷人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金告贷(运用夫妻两边住宅公积金告贷的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金告贷(组合)告贷请求书”。
第二步：银行审阅
告贷银行依据告贷人供给的材料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
第三步：到告贷银行签定告贷合同
告贷银行审阅告贷人的请求后,告贷人与银行签定告贷合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。
第四步：到产权部分处理告贷担保手续
处理住宅公积金告贷(组合告贷)有两种担保方法，告贷人能够依据自己的实际情况挑选其间的任何一种。
1、告贷人可用自有、共有或第三人房产进行典当
购买商品房、经济适用住宅(已获得产权证)并以所购建房子处理典当的，持告贷人身份证、预交款收据原件、名章、告贷合同、典当合同，填写《天津市房子他项权请求登记表》并加盖告贷人(典当人)和告贷银行(典当权人)印章后，到房子座落地的产权办理部分处理《房子他项权证》。
告贷人用期房典当的(没有获得产权证),持上述材料到房子座落地的区县房地产办理局产权办理部分处理《天津市房地产典当权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等告贷银行认可的有价证券进行质押，告贷人持有价证券交告贷银行收押保管。
第五步：处理住宅典当稳妥手续
告贷人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同告贷合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等告贷材料交告贷银行处理房子稳妥手续。
第六步：签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,告贷人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡，并与告贷银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与告贷银行签定协议。
第七步：银行划款
告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位;用于修、建房的告贷,告贷人按告贷合同支取。
三、组合告贷需求留意什么
个人公积金告贷的额度因为各地住宅公积金办理规则的告贷限额不同，告贷时请向当地住宅公积金办理咨询;组合告贷额度是指依据自己住宅公积金月缴存额核定出住宅公积金告贷的可请求额度，其剩下金钱再请求个人商业告贷。
国家各地区住宅公积金办理拟定的告贷期限不同，告贷时请向当地住宅公积金办理咨询。需求留意的是组合告贷中公积金告贷部分及住宅商业性告贷部分的告贷期限有必要共同。
咱们的公积金告贷按个人住宅公积金告贷利率履行，组合告贷的商业性告贷部分依照告贷银行个人住宅商业告贷规范履行。
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