合同定金和合同订金有什么区别
来源：听讼网整理 2018-10-28 11:48
很多人不清楚定金和订金，这是两种不同的概念，接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于合同定金和合同订金有什么差异方面的常识，欢迎我们阅览，期望对您有所协助。
一、从担保法视点看定金与订金的差异
依据《担保法》的有关规则，定金当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。
定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。定金作为合同担保的一种办法，首要效果是担保合同的实行;定金还有证明合同建立的效果。
预付款是一种付出手法，其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的实行的效果，也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约，只须返还所收金钱，而无须双倍返还。此外，法令对预付款的运用有严厉规则，当事人不得任意在合同来往中预付金钱，而对定金则无此束缚。
关于订金，依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般状况下，交给订金的视作交给预付款。别的，依据市房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的办法处理，但属下列状况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不清晰的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践状况不相符的。
二、从合同法视点看定金与订金的差异
定金，是指合同当事人为了保证合同的实行，依据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，按照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。它是作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面办法进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
依据最高法院在2000年12月8日发布的"关于适用《担保法》若干问题的解说"，定金的类型和适用首要有如下几种：
1、订约好金。“解说”榜首百一十五条规则了订约好金。订约好金即立约好金，其建立是为了担保主合同的签定。订约好金的特点是，其法令效力的发作与主合同是否发作法令效力没有联系。凡在意向书一类的协议中设定了订约好金，其法令效力自当事人实践交给定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发作时，对回绝缔结主合同的当事人就要施行定金处分。
2、成约好金。“解说”榜首百一十六条规则了成约好金。作为主合同建立或收效要件而约好的定金，称之为成约好金。当事人在合同中约好有成约好金的，定金未交给，则合同不建立或不收效。若当事人约好定金并清晰表明定金的交给构成合同的建立或收效要件的，该定金具有成约好金的性质。可是，为了鼓舞买卖，假如主合同现已实行或许实行了首要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实践交给定金，仍应当供认主合同的建立或收效。
3、解约好金。“解说”榜首百一十七条规则了解约好金。解约好金是指以定金做为保存合同免除权的价值，即付出定金的一方当事人能够抛弃定金以免除合同，承受定金的一方当事人也能够双倍返还定金以免除合同。需求留意的是，当事人一方尽管以承当定金丢失免除了合同，但在守约的当事人因合同免除遭到的丢失大于定金收益的状况下，解约方依然应承当危害赔偿的职责。
4、违约好金。《担保法》第八十九条对违约好金作了规则，"解说"榜首百二十条、榜首百二十二条对违约好金作了补充规则。违约好金是指以定金的抛弃或许双倍返还作为违背合同的弥补办法而约好的定金。《担保法》规则以当事人一方不实行约好的债款作为适用定金罚则的条件，"解说"进一步对"不实行"分不同状况作了不同规则。一是清晰规则违约好金处分的条件不光要有拖延实行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同意图失败的成果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到实行，部分没有实行，一方当事人因而遭到了丢失，可是合同的意图没有彻底失败，这时，既要对不彻底实行合同的当事人进行定金处分，又不能使定金悉数被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人差错致使主合同不能实行，能否适用定金罚则的规则。关于因不可抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处分后，能够依法向第三人追偿。
而订金在法令上是不清晰的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约保证，这种保证也是单独的，它只对给付方形成束缚，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予交还。
依据我国《民法通则》和《担保法》规则，定金与订金的差异首要表现在四个方面：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未付的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发作丢失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。3、订金的数额在法令规则上有必定束缚，例如《担保法》就规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作束缚。4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有显着的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所发生的法令结果是不一样的，订金不能发生定金一切的四种法令效果，更不能适用定金罚则。
三、关于商品房定金与订金的差异
关于商品房定金与订金的差异。所谓定金是指合同一方当事人依据合同的约好，预先交给另一方当事人必定数额的金额，以保证合同的实行，是作为债款担保而存在的。在买卖合同中，只需约好了定金条款，假如违约都要承当与定金数额持平的丢失。换句话说，假如付出定金的一方违约，即丢失定金的一切权，定金归收取定金的一方一切。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金办法保证合同实行的办法称为定金罚则。
在商品房出售中，定金罚则相同适用。但应在开发企业获得房子合法的出售证件后，才干收取买房人的定金。作为顾客有必要清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商假如由于商场的原因，提早向社会出售房产，则买受人认购时交纳的只为保存金，客户随时能够挑选退房，保存金如数交还，对客户的束缚力较小。
假如客户不想买了，即便收据上写的是定金，从法令意义上讲开发商也应交还。一起作为买受人，应该差异定金和订金的差异。订金仅仅预付款的一部分，起不到担保债款的效果，在开发商违约不签定合同的状况下，无法得到双倍的返还。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
一、从担保法视点看定金与订金的差异
依据《担保法》的有关规则，定金当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。
定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。定金作为合同担保的一种办法，首要效果是担保合同的实行;定金还有证明合同建立的效果。
预付款是一种付出手法，其意图是处理合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的实行的效果，也不能证明合同的建立。收受预付款一方违约，只须返还所收金钱，而无须双倍返还。此外，法令对预付款的运用有严厉规则，当事人不得任意在合同来往中预付金钱，而对定金则无此束缚。
关于订金，依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般状况下，交给订金的视作交给预付款。别的，依据市房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的办法处理，但属下列状况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不清晰的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践状况不相符的。
二、从合同法视点看定金与订金的差异
定金，是指合同当事人为了保证合同的实行，依据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，按照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。它是作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面办法进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
依据最高法院在2000年12月8日发布的"关于适用《担保法》若干问题的解说"，定金的类型和适用首要有如下几种：
1、订约好金。“解说”榜首百一十五条规则了订约好金。订约好金即立约好金，其建立是为了担保主合同的签定。订约好金的特点是，其法令效力的发作与主合同是否发作法令效力没有联系。凡在意向书一类的协议中设定了订约好金，其法令效力自当事人实践交给定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发作时，对回绝缔结主合同的当事人就要施行定金处分。
2、成约好金。“解说”榜首百一十六条规则了成约好金。作为主合同建立或收效要件而约好的定金，称之为成约好金。当事人在合同中约好有成约好金的，定金未交给，则合同不建立或不收效。若当事人约好定金并清晰表明定金的交给构成合同的建立或收效要件的，该定金具有成约好金的性质。可是，为了鼓舞买卖，假如主合同现已实行或许实行了首要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实践交给定金，仍应当供认主合同的建立或收效。
3、解约好金。“解说”榜首百一十七条规则了解约好金。解约好金是指以定金做为保存合同免除权的价值，即付出定金的一方当事人能够抛弃定金以免除合同，承受定金的一方当事人也能够双倍返还定金以免除合同。需求留意的是，当事人一方尽管以承当定金丢失免除了合同，但在守约的当事人因合同免除遭到的丢失大于定金收益的状况下，解约方依然应承当危害赔偿的职责。
4、违约好金。《担保法》第八十九条对违约好金作了规则，"解说"榜首百二十条、榜首百二十二条对违约好金作了补充规则。违约好金是指以定金的抛弃或许双倍返还作为违背合同的弥补办法而约好的定金。《担保法》规则以当事人一方不实行约好的债款作为适用定金罚则的条件，"解说"进一步对"不实行"分不同状况作了不同规则。一是清晰规则违约好金处分的条件不光要有拖延实行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同意图失败的成果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到实行，部分没有实行，一方当事人因而遭到了丢失，可是合同的意图没有彻底失败，这时，既要对不彻底实行合同的当事人进行定金处分，又不能使定金悉数被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人差错致使主合同不能实行，能否适用定金罚则的规则。关于因不可抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处分后，能够依法向第三人追偿。
而订金在法令上是不清晰的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约保证，这种保证也是单独的，它只对给付方形成束缚，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予交还。
依据我国《民法通则》和《担保法》规则，定金与订金的差异首要表现在四个方面：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未付的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发作丢失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。3、订金的数额在法令规则上有必定束缚，例如《担保法》就规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作束缚。4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有显着的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所发生的法令结果是不一样的，订金不能发生定金一切的四种法令效果，更不能适用定金罚则。
三、关于商品房定金与订金的差异
关于商品房定金与订金的差异。所谓定金是指合同一方当事人依据合同的约好，预先交给另一方当事人必定数额的金额，以保证合同的实行，是作为债款担保而存在的。在买卖合同中，只需约好了定金条款，假如违约都要承当与定金数额持平的丢失。换句话说，假如付出定金的一方违约，即丢失定金的一切权，定金归收取定金的一方一切。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金办法保证合同实行的办法称为定金罚则。
在商品房出售中，定金罚则相同适用。但应在开发企业获得房子合法的出售证件后，才干收取买房人的定金。作为顾客有必要清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商假如由于商场的原因，提早向社会出售房产，则买受人认购时交纳的只为保存金，客户随时能够挑选退房，保存金如数交还，对客户的束缚力较小。
假如客户不想买了，即便收据上写的是定金，从法令意义上讲开发商也应交还。一起作为买受人，应该差异定金和订金的差异。订金仅仅预付款的一部分，起不到担保债款的效果，在开发商违约不签定合同的状况下，无法得到双倍的返还。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。