买卖二手房先看清房龄 超过年限银行不给贷款

房产纠纷法令咨询小编以及免费在线法令咨询小编联合收拾材料后为其具体解说生意二手房先看清房龄超越年限银行不给借款
关于现在很多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设备等等，是他们考虑生意二手房的主要要素。可是记者最近采访发现，买房子一起不要忽视房子的实在房龄，不然顾客会吃亏不少。
济南杨先生本年8月通过中介公司买了一套二手房，并交了订金，没想到由于房子的房龄问题，使得自己在买房借款时费事重重。“最初买房子的时分，中介公司通知我那套房子的房龄是十四五年，可没想到去银行处理借款时，通过银行方面的检查，终究了解到这套房子的实在房龄现已超越20年。”杨先生通知记者，依照银行的规则，房龄超越20年的，不给处理借款。中介公司为了收取中介费，成心隐秘房子的实在房龄，成果借款不成，买房子也就停滞了。
房子作为一种产品，有自己的“保质期”，当房子折旧到必定程度的时分，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产商场来看，近年来土地增值起伏根本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房子折旧的问题。专业人士以为：一般5--10年的房子价值是最高的，由于整个小区配套设备、美化、寓居气氛逐步构成需求5--7年的时刻;而10年之后，房子价值就会大大下降。
在省会几家房产中介了解到，在现在已成交的房源中，上世纪80时代曾经的老房子很少，成交二手房的均匀修建时代是1995年左右，而之前一般为1991年。
更重要的是，银行已将房龄作为放款的限贷条件。省农行有关负责人介绍，本年以来，遭到宏观调控方针和金融方针的影响，各大银行纷繁收紧了房贷的口儿，特别是关于二手房房贷的方针更是紧上赶紧。一些银行都出台了关于1990年之前的二手房实施禁贷的方针，关于房龄在5年以内的二手房最多能够贷到7成，5年至10年的二手房最多能够贷到6成，10年至15年的二手房最多只能贷5成。即便如此银行还得看中介的资质和诺言怎么，一般的小中介根本就贷不出款来。
为此，社区法令咨询中心的专业人士提示，顾客在二手房买卖过程中，必定要将房龄的要素考虑在内。一方面能够防止由于折旧率太高、价值大幅价值降低、性价比不高而形成的丢失;另一方面便是能够防止由于房龄问题引起的借款不顺利所形成的成交受阻。
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