农村、城市居民住房拆迁补偿标准是怎样的

改革开放以来，跟着城市化进程加速，各省的乡村和城市产生了很多拆迁户，因而，拆迁补偿规范一直是人们热议论题，到了2017年，也不破例。
钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产商场评价价格确认。详细办法由省、自治区、直辖市人民政府拟定。实施房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
乡村房子拆迁补偿规范
(1)被征地的村或许乡民小组建制吊销的，以及建制尽管不吊销，但不具有易地建房条件的，被拆迁人能够挑选钱银补偿，也能够挑选与钱银补偿金额问等价值的产权房子互换。它的详细核算是(被拆撤除房子建安重置单价结组成新 同区域新建多层产品住所每平方米建筑面积的土地运用权基价 价格补助)×被撤除房子的建筑面积;
(2)被征地的村或许乡民小组建制不吊销的，具有易地建房条件的，被拆迁人能够在乡(镇)土地利用总体规划确认的中心村或居民点范围内请求宅基地新建住所，并取得相应的钱银补偿，核算公式为(被撤除房子建安重置单价结组成新十价格补助)×被撤除房子的建筑面积;被拆迁人运用新宅基地所需的费用。
第二十三条拆迁补偿的方法能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换。
除本法令第二十五条第二款、第二十七条第二款规则外，被拆迁人能够挑选拆迁补偿方法。
第二十四条钱银补偿的金额，依据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产商场评价价格确认。详细办法由省、自治区、直辖市人民政府拟定。
第二十五条实施房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本法令第二十四条的规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿。
第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市规划的要求予以重建，或许给予钱银补偿。
第三十条拆迁设有抵押权的房子，按照国家有关担保的法令履行。
第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费;被拆迁人或许房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。
搬家补助费和暂时安顿补助费的规范，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
房子拆迁补偿规范的核算公式
拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或运用人付出的各种补偿金。一般有：
(1)房子补偿费(房子重置费)，用于补偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价核算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补助。
(3)奖励性补偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不要求拆迁单位安顿住所，房子拆迁补偿费的各项规范由当地人民政府依据本地的实际情况和国家有关法令方针加以确认。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构核算公式为：房子拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房子重置成新价。
(一)房子拆迁补偿核算规范
(1)房子拆迁钱银补偿=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额(或经评价确认的房子装修装修补偿金额)
(2)房子拆迁补偿差价=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额或经评价确认的房子装修装修补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评价价格
(二)房子拆迁安顿费核算规范
(被拆迁人或承租人)房子拆迁安顿费=搬家补助费 没有供给周转房情况下的暂时安顿补助费 超越过渡期限的暂时安顿补助费 非住所房子因停产、歇业形成的丢失赔偿费
注：
1、假如拆迁人供给周转房且拆迁房子运用人寓居，则公式第二项补助费为0;
2、假如拆迁房子属住所房子，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人取得补偿，标明该房子由其自用。