征地补偿款的发放流程
来源：听讼网整理 2018-10-20 08:55
假如出于公共利益的需求，要征收别人土地运用权的，需求发放补偿款，而且需求征得土地运用权人的赞同，两边需求签定征地协议。那么，征地补偿款的发放流程是怎样的呢?今日，听讼网征地拆迁律师团整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、征地补偿款发放流程是怎样样的
土地是农人运用的，直接发放给农人。土地是乡村团体经济安排一切的，发放给团体经济安排。
《土地处理法施行法令》第26条规则，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的一切者一切。
安顿补助费，是国家征收团体土地后，安顿被征收单位因为征地形成的剩余劳动力的补助费用。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。
《土地处理法施行法令》第26条规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切。村团体经济安排在收到土地补偿费后，应当依照《乡民委员会安排法》第17条的规则举行乡民会议，在一切具有本团体经济安排成员内部均匀分配此款。如不分配给乡民，则侵犯了乡民的合法权益，具有本团体经济安排成员资历的人员，可独自或一起申述团体经济安排或村委会，要求付出相应比例。
1、土地补偿款的土地补偿费，安顿补助费，地上附着物和青苗补偿费归属
依据《中华人民共和疆土地处理法》第四十七条的规则，征用犁地的补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》第二十六条的规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切;征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
弥补：征地一致年产值规范是在必定区域范围内(以市、县行政区域为主)，归纳考虑被征收农用地类型、质量、等级、农人对土地的投入以及农产品价格等要素，曾经三年首要农产品均匀产值、价格为首要依据测算的归纳收益值。
2、留意土地安顿费是别的核算的
安顿补助费，是国家征收团体土地后，安顿被征收单位因为征地形成的剩余劳动力的补助费用。需求安顿的农业人口数=被征用的犁地数量÷征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。律师提示：土地安顿费有必要专款专用，任何人不得截留移用
3、归团体的补偿款，也得按乡民志愿发放
《土地处理法施行法令》第26条规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切。村团体经济安排在收到土地补偿费后，应当依照《乡民委员会安排法》第17条的规则举行乡民会议，在一切具有本团体经济安排成员内部均匀分配此款。如不分配给乡民，则侵犯了乡民的合法权益，具有本团体经济安排成员资历的人员，可独自或一起申述团体经济安排或村委会，要求付出相应比例。
4、房子拆迁补偿价
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构成。核算公式为：房子拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房子重置成新价。
弥补：宅基地区位补偿价由区县人民政府以城镇为单位确认并发布，报市疆土房管局存案。宅基地区位补偿价按下列公式核算：(当地普通住宅指导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积=宅基地区位补偿价
5、挑选产权置换怎样处理
假如被拆迁人挑选产权置换，那么以1：1的面积核算规范将自己的房子与拆迁方供给的房子进行置换是最基本的利益确保，补偿原则是拆迁行为有必要确保被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
二、征地补偿款的征收依据
依据《中华人民共和疆土地处理法》第四十七条的规则，征用犁地的补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则交纳新菜地开发建造基金。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》第二十六条的规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切;需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。
三、征地补偿款的核算方法
国家建造依法征用团体土地时交给被征地者补偿所损失的土地权力的费用。其核算方法是：
①征用犁地的补偿费为该犁地被征用前三年均匀年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费规范由省、自治区、直辖市参照征用犁地的补偿费规范，结合当地实际情况具体规则。归于有收益的非犁地的土地补偿费，可按该土地征用前三年均匀年产值的3—6倍核算，征用无收益的犁地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、草场等有收益的非犁地的土地补偿规范为该土地被征用前三年均匀年产值的6—10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按附近犁地补偿规范核算。
③被征用土地的青苗补偿费规范，由省、自治区、直辖市规则。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行拟定。参照修建造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市市郊的菜地，用地单位应按国家有关规则交纳新菜地开发建造基金。规范为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，交纳7000-10000元;50万以上缺乏百万人口的城市每征用一亩地，交纳 5000-7000元;缺乏10万人口的城市，每征
律师提示您：但从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面临政府盛气凌人的态势时，往往手足无措，失去了保护自己合法权益的时机。因而，当事人在遇到被征地拆迁问题时，必定要及时与律师取得联系。
一、征地补偿款发放流程是怎样样的
土地是农人运用的，直接发放给农人。土地是乡村团体经济安排一切的，发放给团体经济安排。
《土地处理法施行法令》第26条规则，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的一切者一切。
安顿补助费，是国家征收团体土地后，安顿被征收单位因为征地形成的剩余劳动力的补助费用。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。
《土地处理法施行法令》第26条规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切。村团体经济安排在收到土地补偿费后，应当依照《乡民委员会安排法》第17条的规则举行乡民会议，在一切具有本团体经济安排成员内部均匀分配此款。如不分配给乡民，则侵犯了乡民的合法权益，具有本团体经济安排成员资历的人员，可独自或一起申述团体经济安排或村委会，要求付出相应比例。
1、土地补偿款的土地补偿费，安顿补助费，地上附着物和青苗补偿费归属
依据《中华人民共和疆土地处理法》第四十七条的规则，征用犁地的补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》第二十六条的规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切;征用犁地的土地补偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。
弥补：征地一致年产值规范是在必定区域范围内(以市、县行政区域为主)，归纳考虑被征收农用地类型、质量、等级、农人对土地的投入以及农产品价格等要素，曾经三年首要农产品均匀产值、价格为首要依据测算的归纳收益值。
2、留意土地安顿费是别的核算的
安顿补助费，是国家征收团体土地后，安顿被征收单位因为征地形成的剩余劳动力的补助费用。需求安顿的农业人口数=被征用的犁地数量÷征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量。需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体经济安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。律师提示：土地安顿费有必要专款专用，任何人不得截留移用
3、归团体的补偿款，也得按乡民志愿发放
《土地处理法施行法令》第26条规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切。村团体经济安排在收到土地补偿费后，应当依照《乡民委员会安排法》第17条的规则举行乡民会议，在一切具有本团体经济安排成员内部均匀分配此款。如不分配给乡民，则侵犯了乡民的合法权益，具有本团体经济安排成员资历的人员，可独自或一起申述团体经济安排或村委会，要求付出相应比例。
4、房子拆迁补偿价
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构成。核算公式为：房子拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房子重置成新价。
弥补：宅基地区位补偿价由区县人民政府以城镇为单位确认并发布，报市疆土房管局存案。宅基地区位补偿价按下列公式核算：(当地普通住宅指导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积=宅基地区位补偿价
5、挑选产权置换怎样处理
假如被拆迁人挑选产权置换，那么以1：1的面积核算规范将自己的房子与拆迁方供给的房子进行置换是最基本的利益确保，补偿原则是拆迁行为有必要确保被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
二、征地补偿款的征收依据
依据《中华人民共和疆土地处理法》第四十七条的规则，征用犁地的补偿费包含土地补偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市市郊的菜地，用地单位应当依照国家有关规则交纳新菜地开发建造基金。依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》第二十六条的规则，土地补偿费归乡村团体经济安排一切;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的一切者一切;需求安顿的人员由乡村团体经济安排安顿的，安顿补助费支交给乡村团体经济安排，由乡村团体安排处理和运用;由其他单位安顿的，安顿补助费支交给安顿单位;不需求一致安顿的，安顿补助费发放给被安顿人员个人或许征得被安顿人员赞同后用于付出被安顿人员的保险费用。
三、征地补偿款的核算方法
国家建造依法征用团体土地时交给被征地者补偿所损失的土地权力的费用。其核算方法是：
①征用犁地的补偿费为该犁地被征用前三年均匀年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费规范由省、自治区、直辖市参照征用犁地的补偿费规范，结合当地实际情况具体规则。归于有收益的非犁地的土地补偿费，可按该土地征用前三年均匀年产值的3—6倍核算，征用无收益的犁地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、草场等有收益的非犁地的土地补偿规范为该土地被征用前三年均匀年产值的6—10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按附近犁地补偿规范核算。
③被征用土地的青苗补偿费规范，由省、自治区、直辖市规则。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行拟定。参照修建造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市市郊的菜地，用地单位应按国家有关规则交纳新菜地开发建造基金。规范为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，交纳7000-10000元;50万以上缺乏百万人口的城市每征用一亩地，交纳 5000-7000元;缺乏10万人口的城市，每征
律师提示您：但从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面临政府盛气凌人的态势时，往往手足无措，失去了保护自己合法权益的时机。因而，当事人在遇到被征地拆迁问题时，必定要及时与律师取得联系。