可以解除物业合同的情况有哪些

近年来，跟着人们法令意识的加强，关于本身利益受损越来越多人不在挑选缄默沉静，而是拿起法令的兵器维护自己的合法权益。而与此同时，住宅小区业主和物业之间的正负面新闻也越来越多，“私家车在小区内被偷，物业表明与己无关”“孩子在小区厕所遭猥亵，小区保安不作为”“小区施工没有指示牌导致白叟掉入深坑 物业回绝补偿”很多不作为小区物业纷繁上头条，那业主对小区物业不满意是否能够停止物业合同呢?
合同的免除是指因为发作法令规则或当事人约好的状况，使得当事人之间的权力和责任消除，从而使合同停止法令效能。
免除物业服务合同主要有如下几种状况：
(1)合同规则的期限届满。
(2)当事人一方违约，经法院判定免除合同。业主或物业管理公司(受托付的物业管理企业)，恣意一方没有依照签定的物业合同实行自己的责任，通过法院判定后能够免除合同。
(3)当事人一方损害另一方权益，经洽谈或法院判定免除合同。
(4)当事人两边商定免除合同。
合同的免除，无论是当事人两边协议免除仍是依据法令规则免除，均须遵循必定程序。协议免除，应在两边达到共同协议的基础上通过签约和许诺两个阶段，方可使免除行为效能。若法令规则了特别程序的，则应恪守特别程序规则。合同免除后，没有实行合同停止实行;现已实行的，依据实行状况，当事人能够要求采纳补救措施，并有权要求赔失。