首次买房要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-06-23 00:20
选房是一个理性的进程，千万不要盲目，必定要了解房子的归纳目标，才干下定决心买哪一套。房交会是一个很好的时机，它能够明晰直观地把一切楼盘、房子的归纳目标向顾客作一个充沛的展现。
前语
通过多年汗流浃背的勤劳劳动，总算能够挥舞着一批小资金杀入苍茫的房地产商场时，信任一切的人都只需一个要求，那便是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子最大的资金支出了，想着十几万乃至几十万的房子往后就归自己了，任谁能不激动，不严峻。再看着各大楼盘漫山遍野的广告宣传、时髦高雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。所以购房者如履薄冰，再三提示自己要精明、精明再精明。
前期：镇定清醒的商场查询
选房是一个理性的作业，千万不要盲目。必定要了解房子的归纳目标，才干下定决心去买。房交会是一个很好的时机，它能够明晰直观地把一切楼盘、房子的归纳目标向顾客作一个充沛的展现。有了这样的便当条件，能够协助你作出好的挑选，避免惋惜。那么买房子时要考虑的归纳目标有哪些呢?
地段
它是购房者最先要考虑的问题。寓居地段的选取首要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便当，这就要求购房者考虑自己日子作业的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻觅交通快捷的楼盘，能够大大下降你的时刻本钱。
二是开展前景，现在购房，不能仅着眼于眼前的区域老练程度，而疏忽了该地段的久远开展。寓居地段挑选需求考虑你自身的经济状况和日子习惯，但作为一个沉着的购房者，也要注重对整个城市日子规划的前瞻。
面积
挑选好地段后，接下来要考虑的便是在此地段的楼盘中购房时，所能接受的面积，由于经济基础决议选房的规范，就好像穿衣服相同，要因地制宜，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的日子增加过大的担负。
环境
环境包含微观环境和微观环境两个方面，微观环境首要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也便是它能够供给的“衣食住行”条件。“衣”，能够看看周围是否有干洗店，由于它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸商场、饮食店等;“住”，不只需看自己的房子，也要看周边的住所状况，必定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域;“行”，应了解房子邻近有没有公交车站及路途状况等等。
从微观上讲，首要是小区内的环境建造。能与阳光、绿洲、园林、鲜氧为伴，成为购房者的抱负。许多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越遭到购房者的重视。住所小区的环境景象建造，要让景象环境与修建局势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它能够保证你享用阳光的权力，到达日照规范。国家有专门的法规对楼间距作出了限制，楼间距首要有必要契合国家的法令规则。
户型
在考虑户型时，要充沛考虑自己的日子习惯及经济水相等需求，好的户型能够体现出舒适性、合理性、私密性、功用性、经济性、漂亮性;户型规划，并没有一种肯定的所谓合理的规范，但专业人士主张顾客，在挑选户型时能够遵从如下几步，首要是要看住宅布局紧凑、功用清晰，满足歇息、集会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需求。其次再看房间规划是否方正、平坦，面积分配要合理，彼此交叉、搅扰少。
客厅的规划应尽量宽阔、方正，以便于家具的摆放;厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，避免油烟侵袭;卫生间要通风、采光;阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽阔、亮堂。
了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好查询，避免往后的日子中呈现费事。
后期：验房时也得瞅准了
房子总算是买到手了，那种完结置业大事的快乐难以言表。不过专业人士提示您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要坚持清醒镇定的脑筋，别让快乐含糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精力去验房了。验房可不是领了钥匙就完事，您还真不能急着入住，这验房可有大学识呢。
质量问题
一般来说，验房首要要重视房子的质量问题。首要包含两个方面，一是房子结构，它将直接关系到住宅的安全性。验房时必定要调查墙面和地上是否有开裂现象，墙体是否有歪斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，必定要在检验单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联络，并就修正期限和违约责任等问题洽谈清楚。
专业人士提示您，必定要牢记一条，那便是呈现这种状况，必定要回绝入住，直到修补合格，并进行二次检验后，才干够入住。而开发商不只需担任由此而发生的相关费用，一起还要承当推迟交房的违约责任。依据有关法令文件规则，房子存在严峻结构质量问题而不能寓居的，业主还能够要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房子和设备运用安全的小问题，如水、电、气管线供给状况。查看这方面状况时，首要要看这些管线是否装置到位，室内电源、天线、电话线插头是否装置完全;其非必须查看上下水是否晓畅，各种电力线是否具有实际运用的条件。还有如开门关门不顺利，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约好期限由建造单位担任修补，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修补，除非购房合同中还有约好。
面积问题
任何商品房在交付运用时，都有必要经有资质的专业丈量单位对每一套房子面积进行核定，得出实测面积。因而，自己检验时，只需将这个实测面积与合同中约好的面积进行核对，即可得知面积有无差错。差错较大的，应及时向开发商提出并洽谈处理办法。
律师还提示您，收房时或许还会遇到许多具体的问题，许多业主不能把握许多专业的验房常识，所以，在条件答应的状况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法令专业人士和公证人员。工程技术人员能够协助检验房子的质量，法令专业人士能够处理一些文书拟定和相关法令问题，而公证人员能够对验房全进程进行公证。为了节省费用，业主无妨采纳集体会房的方式。假如自己验房最好预备一份具体的验房记载单，在验房前就搜集一切需求查看的项目，逐个排查，避免漏项。
入住费用问题
有购房者反映，有些房地产开发商要求业主有必要先交清契税和公共修补基金等金钱后，方可入住。有着多年处理房地产胶葛经历的陈律师提示购房者，包含契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共修补基金是小区业主一起出资的，为小区入住之后的一些设备修补而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同责任。依照规则，公共修补基金是收房之后归集的。契税和公共修补基金的交纳都有清晰法令规则，开发商不应以之作为强制收房的要件。
验房是您购房阶段收尾的大事，不要漫不经心，保证自己终究住上一套满足的房子。
结束语
买房不比买菜那么简略、简单，终身或许只能买一次、两次。与买菜比较，我们买房的经历显得十分缺乏。不过没关系，只需肯学习，了解相关的常识，信任买完一套房子后，您也能成为购房专家。
前语
通过多年汗流浃背的勤劳劳动，总算能够挥舞着一批小资金杀入苍茫的房地产商场时，信任一切的人都只需一个要求，那便是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子最大的资金支出了，想着十几万乃至几十万的房子往后就归自己了，任谁能不激动，不严峻。再看着各大楼盘漫山遍野的广告宣传、时髦高雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。所以购房者如履薄冰，再三提示自己要精明、精明再精明。
前期：镇定清醒的商场查询
选房是一个理性的作业，千万不要盲目。必定要了解房子的归纳目标，才干下定决心去买。房交会是一个很好的时机，它能够明晰直观地把一切楼盘、房子的归纳目标向顾客作一个充沛的展现。有了这样的便当条件，能够协助你作出好的挑选，避免惋惜。那么买房子时要考虑的归纳目标有哪些呢?
地段
它是购房者最先要考虑的问题。寓居地段的选取首要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便当，这就要求购房者考虑自己日子作业的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻觅交通快捷的楼盘，能够大大下降你的时刻本钱。
二是开展前景，现在购房，不能仅着眼于眼前的区域老练程度，而疏忽了该地段的久远开展。寓居地段挑选需求考虑你自身的经济状况和日子习惯，但作为一个沉着的购房者，也要注重对整个城市日子规划的前瞻。
面积
挑选好地段后，接下来要考虑的便是在此地段的楼盘中购房时，所能接受的面积，由于经济基础决议选房的规范，就好像穿衣服相同，要因地制宜，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的日子增加过大的担负。
环境
环境包含微观环境和微观环境两个方面，微观环境首要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也便是它能够供给的“衣食住行”条件。“衣”，能够看看周围是否有干洗店，由于它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸商场、饮食店等;“住”，不只需看自己的房子，也要看周边的住所状况，必定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域;“行”，应了解房子邻近有没有公交车站及路途状况等等。
从微观上讲，首要是小区内的环境建造。能与阳光、绿洲、园林、鲜氧为伴，成为购房者的抱负。许多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越遭到购房者的重视。住所小区的环境景象建造，要让景象环境与修建局势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它能够保证你享用阳光的权力，到达日照规范。国家有专门的法规对楼间距作出了限制，楼间距首要有必要契合国家的法令规则。
户型
在考虑户型时，要充沛考虑自己的日子习惯及经济水相等需求，好的户型能够体现出舒适性、合理性、私密性、功用性、经济性、漂亮性;户型规划，并没有一种肯定的所谓合理的规范，但专业人士主张顾客，在挑选户型时能够遵从如下几步，首要是要看住宅布局紧凑、功用清晰，满足歇息、集会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需求。其次再看房间规划是否方正、平坦，面积分配要合理，彼此交叉、搅扰少。
客厅的规划应尽量宽阔、方正，以便于家具的摆放;厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，避免油烟侵袭;卫生间要通风、采光;阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽阔、亮堂。
了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好查询，避免往后的日子中呈现费事。
后期：验房时也得瞅准了
房子总算是买到手了，那种完结置业大事的快乐难以言表。不过专业人士提示您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要坚持清醒镇定的脑筋，别让快乐含糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精力去验房了。验房可不是领了钥匙就完事，您还真不能急着入住，这验房可有大学识呢。
质量问题
一般来说，验房首要要重视房子的质量问题。首要包含两个方面，一是房子结构，它将直接关系到住宅的安全性。验房时必定要调查墙面和地上是否有开裂现象，墙体是否有歪斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，必定要在检验单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联络，并就修正期限和违约责任等问题洽谈清楚。
专业人士提示您，必定要牢记一条，那便是呈现这种状况，必定要回绝入住，直到修补合格，并进行二次检验后，才干够入住。而开发商不只需担任由此而发生的相关费用，一起还要承当推迟交房的违约责任。依据有关法令文件规则，房子存在严峻结构质量问题而不能寓居的，业主还能够要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房子和设备运用安全的小问题，如水、电、气管线供给状况。查看这方面状况时，首要要看这些管线是否装置到位，室内电源、天线、电话线插头是否装置完全;其非必须查看上下水是否晓畅，各种电力线是否具有实际运用的条件。还有如开门关门不顺利，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约好期限由建造单位担任修补，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修补，除非购房合同中还有约好。
面积问题
任何商品房在交付运用时，都有必要经有资质的专业丈量单位对每一套房子面积进行核定，得出实测面积。因而，自己检验时，只需将这个实测面积与合同中约好的面积进行核对，即可得知面积有无差错。差错较大的，应及时向开发商提出并洽谈处理办法。
律师还提示您，收房时或许还会遇到许多具体的问题，许多业主不能把握许多专业的验房常识，所以，在条件答应的状况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法令专业人士和公证人员。工程技术人员能够协助检验房子的质量，法令专业人士能够处理一些文书拟定和相关法令问题，而公证人员能够对验房全进程进行公证。为了节省费用，业主无妨采纳集体会房的方式。假如自己验房最好预备一份具体的验房记载单，在验房前就搜集一切需求查看的项目，逐个排查，避免漏项。
入住费用问题
有购房者反映，有些房地产开发商要求业主有必要先交清契税和公共修补基金等金钱后，方可入住。有着多年处理房地产胶葛经历的陈律师提示购房者，包含契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共修补基金是小区业主一起出资的，为小区入住之后的一些设备修补而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同责任。依照规则，公共修补基金是收房之后归集的。契税和公共修补基金的交纳都有清晰法令规则，开发商不应以之作为强制收房的要件。
验房是您购房阶段收尾的大事，不要漫不经心，保证自己终究住上一套满足的房子。
结束语
买房不比买菜那么简略、简单，终身或许只能买一次、两次。与买菜比较，我们买房的经历显得十分缺乏。不过没关系，只需肯学习，了解相关的常识，信任买完一套房子后，您也能成为购房专家。