农村宅基地使用权纠纷案例及分析

农人甲将自己的宅基地转让给了农人乙，后又获得一个宅基地的运用权，农人乙在该宅基地上建筑房子却被街坊张指控，指出农人乙没有该宅基地的运用权，农人乙是否有资历运用宅基地?请我们阅览下面的乡村宅基地运用权胶葛事例了解。
事例
乡民李某已有宅基地，后又获得一份宅基地。李某便与同村王某签订了宅基地运用权转让合同，李某将这份宅基地以5万元的价格转让给王某，王某将金钱支交给李某。当王某开端建房时，被街坊张某阻挠，致使王某无法建房。王某以侵权为由，将街坊张某诉至法院，恳求中止侵权，扫除阻碍。街坊张某以王某无权获得宅基地运用权为由，恳求驳回李某的诉讼恳求。
分析定见
一、本案触及的法令问题
1、李某能否获得这份宅基地的运用权。《土地管理法》第62条规则： “乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其他宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应当契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，按照本法第44条的规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予同意。”依据上述法令规则，李某在已具有宅基地的状况下，明显不能获得这份宅基地的运用权。
2、李某与王某的宅基地运用权转让合同的效能。依据《合同法》第52条之规则，违背法令、行政法规的强制性规则的合同视为无效合同。从本案来看，该宅基地运用权转让合同因违背土地管理法规则为无效合同。
3、王某的诉讼恳求能否被支撑。因李某与王某的宅基地运用权转让合同为无效合同，王某不能获得宅基地的运用权，则王某建房的权益就不受法令保护。明显，街坊张某就不能构成对王某的侵权。因而，人民法院应当予以驳回王某的诉讼恳求。一起，还应当向土地管理部门宣布司法建议书，对该案所反映的状况予以查询处理。
二、乡村宅基地运用权的特色
1、宅基地的所有权归农人团体。《宪法》第10条规则：“……宅基地和自留地、自留山，也归于团体所有。”因而，宅基地的所有权特点，现已用根本法的方式固定为团体所有。《土地管理法》第8条第2款规则：“……宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。”则更进一步清晰宅基地归农人团体所有。
2、宅基地运用权的主体是团体经济组织人员。
3、原则上宅基地运用权不得出卖、转让或典当。一起契合以下条件的能够伴随宅基地建筑物转让：
一、宅基地运用权随宅基地上缔造的房子及其他建筑物所有权的搬运而发生的宅基地运用权转让;
二、受让人有必要是本团体经济组织的成员。
4、宅基地运用权具有福利性。农人获得宅基地运用权基本上是无偿的。因而宅基地运用权是对团体经济组织成员的照料和优惠，具有福利性。