土地增值税缴纳

土地增值税是以交税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）所获得的增值额为交税目标，按照规则税率征收的一种税。下面听讼网小编就带我们去了解一下土地增值税的相关内容。
交税人
凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，为土地增值税的交税人。包含各类企业事业单位、国家机关、社会团体、个别工商业户及国内其他单位和个人；外商投资企业、外国企业、外国驻华组织、外国公民、华裔、港澳台同胞等。
交税目标
以交税人转让房地产所获得的增值额为交税目标。
增值额为交税人转让房地产所获得的收入减除规则扣除项目金额后的余额。
交税人转让房地产所获得的收入，应包含钱银收入、什物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。
土地增值税的扣除项目有以下几项：
（1）获得土地使用权所付出的金额；
（2）开发土地和新建房及配套设备的本钱（简称房地产开发本钱）；
（3）开发土地和新建房及配套设备的费用（简称房地产开发费用）；
（4）旧房及建筑物的评价价格；
（5）与转让房地产有关的税金；
（6）对从事房地产开发的交税人可按上述（1）、（2）项规则核算的金额之和，加记20%的扣除。
税率
土地增值税实施四级超率累进税率。
土地增值税四级超率累进税率表级数 增值额占扣除项目金额的（%） 税率（%） 速算扣除系数1 50%以下部分 30 02 超越50%，未超越100%的部分 40 53 超越100%，未超越200%的部分 50 154 超越200%以上的部分 60 35
计税办法
1、采纳预征办法征收：对从事房地产开发的交税人（包含外商投资企业）在房地产开发项目悉数竣工结算前获得的房地产转让收入（包含采纳分期收款出售办法获得的预收金钱）按1%预征土地增值税。待每一计税项目竣工处理结算并悉数转让结束后，再进行清算，多退少补）：
预缴税额=出售收入×预征率
2、采纳结算办法征收：
应交税额=增值额×适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数
土地增值税的交纳
交税人应在签定转让房地产合同后7日内，到房地产所在地主管税务机关处理交税申报。并在税务机关核定的期限内交纳土地增值税
凡从事房地产开发交税人要按月向房地产所在地主管地税机关进行申报交税（包含契合免税条件的房地产开发项目）。
减税、免税
（1）交税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的免税；
（2）因国家建设需求依法征用、回收的房地产免税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。