关于房屋买卖合同税费承担问题

民事上诉状
上诉人张明飞，男，1965年6月20日生，汉族，住长子县丹朱街48号丹晟小区
被上诉人张俊枝，男，1962年9月10日生，汉族，住长子县丹朱街48号丹晟小区
上诉恳求
依法吊销长子县人民法院（2012）长民初字第566号民事判定，改判支撑上诉人的诉讼恳求
现实和理由
上诉人以为一审法院确定现实不清，适用法令不妥，判定非常差错。
一、被上诉人依约应该供给处理原告房产挂号的各种手续。
商品房生意协议书》中第6条清晰，“关于产权挂号的约好：甲方应当在商品房交给使用后积极为乙方供给处理权属挂号的有关资料，协助乙方获得房产证权属证书，”这既是约好的卖方一责任，也是法定责任。
房子挂号方法（二○○八年二月十五日）第十二条　恳求房子挂号，应当由有关当事人两边一起恳求，但本方法还有规则的在外
第三十三条　恳求房子一切权搬运挂号，应当提交下列资料：（一）挂号恳求书（二）恳求人身份证明；（三）房子一切权证书或许房地产权证书；（四）证明房子一切权发作搬运的资料；（五）其他必要资料。
前款第（四）项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法令文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的资料。
结合房地产管理部分的要求恳求房子一切权搬运挂号，应当提交下列资料：（一）挂号恳求书；（两边一起恳求）（二）恳求人身份证明（两边身份证明）；（三）房地产权证书（卖方供给房地产总证、土地证）；（四）证明房子一切权发作搬运的资料（卖方供给生意合同）；（五）其他必要资料（卖方供给1、房产面积测绘图纸、2、不动产营业税、城市保护建造税、教育费附加、其他出售税费：印花税、生意手续费等凭据；买方供给契税凭据。
被上诉人需求供给的资料清楚明了。二两边约好所需税费由乙方承当，是上诉人在处理房产挂号时的契税，不是一切的税费。不动产出售税金及附加：营业税、城市保护建造税、教育费附加其他出售税费：印花税、生意手续费依法由被上诉人承当。宪法第五十六条规则，“中华人民共和国公民有依照法令交税的责任。”。《中华人民共和国税收征管法》第四条规则，“法令、行政法规规则负有交税责任的单位和个人为交税人。”《中华人民共和国营业税暂行法令》第一条规则：“在中华人民共和国境内供给本法令规则的劳务、转让无形资产或许出售不动人为营业税的交税人，应当依照本法令交纳营业税。协议所约税费由买方承当条款是与税收法令、行政法规相冲突的，是无效的。《税收征管法实施细则》第三条规则：“交税人应当依照税收法令、行政法规的规则实行交税责任；其签定的合同、协议等与税收法令、行政法规相冲突的，一概无效。”《合同法》第52条第5项也规则，违反法令、行政法规的强制性规则的，合同应承认无效，应当依照本法令交纳营业税。一审法院一方面确定被上诉人有交税责任，是交税主体，一方面以为两边约好是将其所交税费转化为民事行为，由上诉人承当不违反法令禁止性规则，明显差错。
三、违约责任的承当　
（一）、被上诉人在办证责任过程中是否有差错？上诉人以为，两边签定的《商品房生意协议书》中第6条清晰，“关于产权挂号的约好：甲方应当在商品房交给使用后积极为乙方供给处理权属挂号的有关资料，协助乙方获得房产证权属证书，所需税费由乙方承当。”能够以为是两边对办证约好，以为应当由被上诉人在商品房交给使用后积极为乙方供给处理权属挂号的有关资料，协助乙方获得房产证权属证书。一起，对“所需税费由乙方承当”的了解，上诉人以为两边对办证的费用是有约好，可是，仅仅针对在办证时应当发生的费用，本案中原告屡次去办证是因为被告方未按规则交纳应由其交纳的不动产出售营业税等税收，而不动产出售营业税等税收不是办证时发生的费用，而是在办证前现已应当由出卖方交纳的费用，本案中上诉人通过六年之久未能办证便是因为被告未交纳应由其承当的不动产出售营业税等税收。依照房管部分办证的程序规则，假如出卖方不交纳不动产出售营业税印花税等税收，则买受人也无法交纳应由其承当的办证契税、其他费用。而被上诉人以为只需两边完结合同首要责任后，两边对合同的实行仅仅办证时，由此在办证中需求交纳的费用，都应由买方即原告方承当，因为两边有约好即“所需税费由乙方承当”这样的知道是非常差错的，即交纳不动产营业税等税收是被告方的责任，不动产营业税等税收不是上诉人办证时理应承当的费用，而至今，被上诉人针对上诉人购买的商品房未交纳不动产出售营业税等应由房地产开发企业承当的税收，因而，上诉人至今未能办证的差错在被上诉人。
（二）、违约金核算及承当　上诉人以为，依照最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条之规则： 因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
一）商品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限；
二）商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起９０日；
三）商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起９０日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因为被上诉人的差错原因使得原告在规则的期限内未能获得房子产权证书，应由被上诉人付出从2005年12月29日（2005年9月30日交给房产加90日）起至实践处理完房子产权过户手续之日止依照已付购房款总额参照中国人民银行借款利息向原告付出违约金。理由是，两边为商品房生意既签了《协议书》，又实践交纳了悉数购房款即126742元，一起，被上诉人已实践交给了上诉人所购房子，两边已实行了合同的首要责任，应当依照最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》的有关规则向上诉人抵挡违约金，上诉人要求从2005年12月29日起至实践处理完房子产权过户手续之日止依照已付购房款总额参照中国人民银行借款利息向原告付出违约金的恳求，不违反的关的司法解说，法院予以支撑。
此致
长治市中级人民法院
上诉人
2012年12月25日