卖房时二手房估价容易产生的误区有哪些

二手房商场因为地理位置和周边配套设备的优越性，越来越遭到置业者的喜爱，在房地产商场的生意买卖日益扩展。在卖二手房时，旧房评价作为房子置换前期的重要工作，已成为影响房子置换商场成交的最基本、最重要的要素，往往成功的评价是成功卖房的开端。但是，在对旧房的评价上，有一些误区需求弄清。
误区之一：误认为二手房评价不具有时效性。
所谓旧房评价的时效性是指二手房商场房子价格动摇较大，改变周期短，有些区域房子价格动摇频频，旧房的评价受商场供需、市政规划等要素影响。
误区之二：老大众易着重单个要素对价格的影响，而疏忽归纳要素对评价的影响。
影响旧房评价的参阅要素如下：
1：区域要素
2：单个要素：(物业、修建)
3：功用要素：(卫生、厨房、厅、辅佐面积、功效性、房型、得房率、采光状况、灶)
每个要素都会影响房子评价，故应该归纳起来考虑。
误区之三：老大众误认为旧房价格是评价从业人员凭经历得出的价格定论。
旧房评价一般选用以下办法：
1：商场比较法。
2：重置本钱法
评价值=评价值重置本钱-天然折旧-功用折旧-经济折旧。
误区之四：老大众误以为装饰越好，就必定能得到高的评价。
二手房商场房子评价时，装饰值原则上不考虑评价。因而，装饰过好的房子，往往在置换中装饰本钱丢失最大。一般装饰值三年内可适当按份额计价，三年以上装饰值评价概念为"零"。
误区之五： 大众误以为评价组织从中赚取差价。
评价组织只是在揭露立场上以第三者的身份为买卖两边供给评价服务，使价格渐趋合理，契合商场成交价格，促进生意两边成交。终究房子价格仍是由生意两边自行承认。
因为旧房评价对专业性、科学性要求较高，广阔居民一时还很难把握，因而，在房子置换前期，挑选一个具有必定规划的、又有良好信誉的置换公司托付进行旧房评价，不失为以一种明智之举。这样就可以更有效地保护自己的合法权益。