签订购房合同要关注的注意事项有哪些

“金九银十”房地产出售旺季的到来，为逐步回暖的北京二手房商场又添了一把火，二手房生意量也随之“乘风飞扬”。但听讼网商场专业人士需求提示广阔顾客，在二手房生意进程中，生意两边对签定的《房子生意合同》切不可粗心，鉴于现在的二手房生意合同没有具有商品房生意所具有的统一规范合同范本，顾客更应该对其内容的合法性、公平性和有效性给予充沛注重。在此，听讼网作为多年从事二手房生意的闻名房地发作意公司，总结出签定合同进程中所需重视的六点注意事项，以供参阅。
提示一：承认房主实在身份
现在，北京二手房商场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签定《房子生意合同》，过后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，听讼网主张购房人签定合一起，须细心辨认房主身份证与房子产权证的实在性、一致性。若购房人疏忽验证，则实在的产权人主张该合同无效时，对购房人将非常晦气。
提示二：付款方法、时刻，缺一不可
有的《房子生意合同》只简略阐明两边约好的房款数额，所生意房子的地理位置等基本状况，待到过户完结之后，因为合同中既没有付款时刻、付款方法的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，所以终究演出一场业主常年追讨、购房者避而不见、中介公司推卸职责、业主伤神吃力的耐久胶葛。针对此种状况，听讼网提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不一起刻交给房主，所以卖方需清晰各笔金钱交给的具体时刻方法，假如逾期则需负违约职责。
提示三：房子交验责权清楚
《房子生意合同》中应注明房子交验时刻，卖方有义务供给房产过户的有关手续，以确保房子准时、顺畅的交代。一起，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代的具体事宜，卖方应供给上述费用交纳的收据。假如是公房生意，关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中清晰写明。别的，听讼网提示：购买房子必定要有正规的物业交验进程，而且不要一次性付出全款给业主，先付出部分房款，在两边完结物业交验，确保物业交验的费用结清及房子的检验作业后再付出剩下房款。
提示四：违约职责，具体执行
《房子生意合同》中，生意两边须清晰两边违约职责。因为房发作意程序杂乱且金额较大，因而需求在签署合一起就清晰写清两边的职责和权力，以及违约金的偿付金额和时刻，遵从的准则便是两边责权对等。听讼网发现现在绝大多数二手房生意合同中违约金的份额都有清晰条款注明，但关于赔付时刻却没有具体金钱，这会导致违约方据此延迟付出时刻，使条款的实践约束力和执行力下降，因而合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)几日内向卖方(买方)付出违约金”的条款，以确保合同条款的终究执行。
提示五：中介代理费，账目清楚
现在商场上存在一些生意公司对代理费的收取没有清晰规定，而是在合同中只写代理费占总房款的份额，并没有相应的明细单，这中心就有或许存在“暗箱操作”的危险。因为在生意生意进程中，大部分的状况下都会由购房者来承当生意两边所需税费，因而，一些中介公司往往只奉告购房者买下房子所需的悉数价款(即全包价)，而不清晰奉告买房人在生意进程中需求交纳的费用明细，经过生意费用不透明的方法，收取购房者超量费用，终究危害顾客的利益。
听讼网提示：在签定二手房购买合一起，必定要将中介公司收取的费用，需求向相关部分交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上“费用清单”，具体核算相关收费，并同业主碰头，清晰生意两边购房价格与售房价格是否相同，防止中介公司从中渔利，发作不正当差价。
提示六：善用弥补条款，保护本身利益
生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中两边的意思表达清楚，一方面，这样的生意合同表达出了两边的最实在志愿，为生意的顺畅进行铺平道路，另一方面，也可削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
综上所述，因为顾客在房发作意进程中所在的“弱势”位置，就要求生意两边在签定二手房生意合一起必定要慎重，最大极限地削减缝隙，躲避危险，确保自己的合法权益。最终，听讼网主张顾客在进行房发作意进程中，找诺言好，规划大的房地发作意公司。这样，既有利于出卖人可以在尽或许短的时刻内找到适宜的买受人，也有利于买受人愈加精确地了解房子状况，一起防止在钱证、房产交代，以及日后交纳供暖、物业管理、公共修理基金等费用时发作不必要的胶葛。