单位办理房产证的方法和流程有哪些

许多的单位都会想要处理房产证，可是不知道处理房产证需求什么流程。下面为您精心引荐了单位处理房产证的技巧，期望对您有所协助。单位处理房产证的办法：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房销...想要了解更多关于单位处理房产证的办法和流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、单位处理房产证的办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产主管部分。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)权挂号恳求表》
恳求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站恳求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分恳求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的恳求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的恳求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。
6、提交恳求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的恳求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、单位处理房产证的材料
1、产权不明简单引起胶葛
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的胶葛是最多的，其间产权不明是引发胶葛的焦点。房子是特别的产业，所有权权属的确认应以产权证记载为准，因而应在购房曾经对此就有清楚判别。澄清房子的产权是共有联系仍是赠送联系仍是承继联系等。
2、购房者无法获得房产证
我国法令规则，处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。也就是说，因为卖房者的原因，假如购房者在合同约好期限内不能获得房子权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者能够退房并要求卖房者补偿经济损失。
3、辨别房产证的真伪
房子权属证书由建设部规划监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包含《房子所有权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》。内页印有一致规范的填写项目。因为是一致监制、独家印制，这就有效地确保了权证的规范、规范、一致，增强了权证的权威性。
4、警觉重复典当
购房时要去房子管理部分查询所购房子是否有典当，假如开发商或许卖家所售房子存在典当，要慎重购房或许先把典当免除后再购买。
三、处理房产证的费用
一、契税
契税是以权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种产业税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，还有成本费1000元以内。
二、印花税
住所90平米以下免征，其它按出售价0.05%征收
三.产权挂号费
居民住所每套80元，如有共有权证增收成本费10元/本。如共有权证增收成本费10元/本。
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