深圳公积金贷款的条件与程序有哪些

公积金方针总是变了又变，听讼网小编为我们收拾最新深圳公积金告贷攻略大全，触及告贷条件、所需资料、处理流程、额度请求等一切信息。
一、 告贷条件
(一)请求人和参加核算公积金告贷可贷额度的一起请求人在请求当月之前在本市接连准时足额缴存住宅公积金满6个月，且请求时归于正常缴存状况;
(二)请求人、一起请求人在本市未发作公积金告贷或许现已还清公积金告贷;请求人的爸爸妈妈作为一起请求人的，其爸爸妈妈两边均应当在本市未发作公积金告贷或许现已还清公积金告贷;
(三)请求人和参加核算公积金告贷可贷额度的一起请求人有偿还告贷本息的才干，信誉状况良好;
(四)请求人已按规则付出购房首付款;
(五)请求人赞同供给契合本规则要求的担保;
(六)告贷请求契合国家、省和本市房地产市场处理方针要求;
(七)契合公积金管委会规则的其他条件。
员工请求公积金告贷时，房产套数按请求人和一起请求人各自地址家庭名下房产套数核算;家庭的成员包含夫妻两边和未成年子女。
二、 告贷资料
(一)住宅公积金个人购房告贷(新建产品期房)：
(1)有用身份证件(验原件收2份复印件);
(2)婚姻证明(原件及1份复印件);
(3)房地产买卖合同或认购书。现已签署正式买卖合同的，有必要供给房地产买卖合同(验原件收1份复印件);
(4)购房首期款凭据(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
(5)告贷请求人一切家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
(6)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
(7)主请求人的爸爸妈妈做一起请求人的，须供给能证明相互联络的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证组织出具的直系亲属联络证明(原件);
(8)产权人含未成年人的，须供给公证组织出具的监护人公证书或能证明联络的户口簿，一起需供给未成年人身份证明(原件及1份复印件);
(9)买卖合同如有代理人签署的，需供给公证书(原件)及代理人身份证(复印件);
(10)所购现房已处理房产证的，须供给房产证(复印件);
(11)其他需求的资料。
(12)如员工请求组合告贷的，需依照自己挑选的受托银行商业告贷要求提交相关请求资料。
(二)住宅公积金个人购房告贷(存量产品房)：
(1)有用身份证件(验原件收2份复印件);
(2)婚姻证明(原件及1份复印件);
(3)二手房买卖合同(验原件收1份复印件);
(4)原《房地产证》及卖方身份证(复印件);
(5)产权人含未成年人的，须供给公证组织出具的监护人公证书或能证明联络的户口簿，一起需供给未成年人身份证明(原件及1份复印件);
(6)告贷请求人一切家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
(7)购房首期款凭据(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
(8)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
(9)指定评价公司30天以内出具的房产询价单或有用期内的评价陈述(原件)(如请求时供给了房产询价单的，需在放款前弥补评价陈述原件);
(10)主请求人的爸爸妈妈做一起请求人的，需求供给能证明相互联络的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证组织出具的直系亲属联络证明(原件);
(11)买卖合同如有代理人签署的，需供给公证书(原件)及代理人身份证(复印件);
(12)如买卖合同中有约好租借条款的，需供给承租人出具的抛弃购买权声明(原件)以及租借合同和承租人身份证(复印件);
(13)如卖方为法人，则须供给卖办法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须供给法定代表人授权托付书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);
(14)其他需求的资料。
(15)如员工请求组合告贷的，需依照自己挑选的受托银行商业告贷要求提交相关请求资料。
(三)住宅公积金个人购房告贷(保证性住宅)：
(1)有用身份证件(验原件收2份复印件);
(2)婚姻证明(原件及1份复印件);
(3)认购协议书(验原件收1份复印件);
(4)售房单位出具的首期款收款收据(验原件收1份复印件);
(5)告贷请求人一切家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
(6)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
(7)主请求人的爸爸妈妈做一起请求人的，需求供给能证明相互联络的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证组织出具的直系亲属联络证明(原件);
(8)合同如有代理人签署的，需供给公证书(原件)及代理人身份证(复印件);
(9)产权人含未成年人的，须供给公证组织出具的监护人公证书或能证明联络的户口簿，一起需供给未成年人身份证明(原件及1份复印件);
(10)其他需求的资料。
(11) 如员工请求组合告贷的，需依照自己挑选的受托银行商业告贷要求提交相关请求资料。
三、告贷流程
(一)一手房告贷流程
(1)网上查询预售房
请求人和一起请求人→在主页查询框“可处理公积金告贷的预售房源查询”版块进行查询→联络银行网点
(2)递送告贷请求
受托银行网点受理后，向住宅公积金处理中心递送告贷请求。
(3)等候中心批阅
处理中心收到受托银行递送的告贷请求，一旦资料完全将会在5个工作日内出成果。
(4)与受托银行签订合同
在处理中心批阅完结后5个工作日内，告贷人与受托银行签订合同。
(5)等候受托银行发放告贷
告贷人首要和受托银行处理相关放宽手续，契合放款条件后，在5个工作日内会发放告贷。
(6)事务办结
告贷人收取资料，公积金告贷完结。
(二)二手房告贷流程
(1)网上预定
员工→登陆官网→登陆就事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“事务处理预定”模块→填写信息→预定处理时刻和地址
(2)公积金处理中心就事大厅受理
请求人→持所需请求资料→中心处理部就事大厅→中心受理资料并进行批阅(5个工作日内)→批阅成果
(3)签订合同和银行放款
请求人得到成果(5个工作日内)→到中心处理部就事大厅银行驻点货台签订合同→等候受托银行批阅→告贷人和受托银行处理相关放款手续→契合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放告贷
(4) 事务办结
告贷人在中心处理部就事大厅银行驻点货台收取资料
(三)商贷转公基金告贷流程
(四)保证房等其他类告贷流程
四、首付份额
住宅公积金缴存员工家庭运用住宅公积金告贷购买首套一般自住住宅的，首付款份额为20%。具有1套住宅并已结清住宅公积金告贷的住宅公积金缴存员工家庭，为改进寓居条件再次请求住宅公积金告贷购买一般自住住宅的，首付款份额为30%。
五、利率、期限及额度
【告贷利率】
到2015年6月28日，五年以下(含五年)的年利率为3.00%;五年以上的年利率为3.50%。
公积金告贷核算器
【告贷期限】
公积金最长告贷期限不超越30年，且告贷期限与员工(请求人)请求告贷时的年纪之和不超越70年。
【告贷额度】
住宅公积金告贷额度为核算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满意以下条件：
(1)每月偿还告贷本息算计(按等额本息)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%，参加额度核算的一起请求人的缴存基数能够累加;
(2)住宅公积金告贷额度不高于购房总价款与首付款的差额;
(3)员工个人请求的，单套住宅的公积金告贷最高额度为50万元;请求人与一起请求人一起请求，且一起请求人参加额度核算的，单套住宅的公积金告贷最高额度为90万元。
六、告贷还款
【正常还款办法及规则】
(一)等额本息还款法
即把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。(这种办法是现在最为遍及，也是大部分银行长时间引荐的办法。)
(二)等额本金还款法
便是指告贷人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款办法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。(等额本金还款法是一种核算十分简洁，实用性很强的一种还款办法。)
剩下还款核算器
【提早还款手续】
(一)处理条件：
1.处理条件：
(1)公积金告贷发放后，告贷人可根据本身状况和需求，经过现场处理提早还款事务。提早还款包含部分提早还款和悉数提早还款两种提早还款办法。
(2)公积金告贷正常，无逾期告贷本息，才干处理。如有告贷逾期的，则需偿还悉数逾期告贷本息后才干处理。
2.处理要求：
(1)部分提早还款最低限额为5000元，剩下告贷还款办法可挑选：
①每月还款额不变，告贷期限天然缩短(体系默许办法);
②告贷期限不变，每月还款额天然削减。
如还款当期已处理改变还款日，不能再处理部分提早还款。
(2)每个还款周期只能处理一次提早还款事务，且还款日当日不行处理提早还款事务。
(二)处理资料
1.《深圳市个人住宅公积金告贷贷后改变请求表》;
2.有用身份证件。
3.托付别人处理的，还须供给托付公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。
(三)现场处理提早还款
现场处理提早还款：告贷人可直接持自己身份证和公积金联名卡到受托银行货台处理，填写《贷后改变请求表》并签章加盖指模，按规则要求处理。
(四)告贷悉数提早还清后，告贷人可到受托银行处理告贷结清手续及免除抵(质)押等手续。