二手房交易时要仔细关注哪些问题

二手房的买卖过程比较复杂，经常有被忽视的问题存在，所以有些问题需求卖家留意，有些问题需求买家留意，可是还有一些问题是需求买卖双方都留意的，比方房子所有权证书的问题。今日，就跟着听讼网小编一起来了解一下买卖过程中，买卖双方都需求留意的问题。
1、房子是否已获得所有权证书?
《房子所有权证》作为房子权属证书，是国家对房子所有权的承认，也是房子产权人的所有权凭据，因而，购买二手房的首要条件便是看有没有获得房子所有权证。所以，买方在购买二手房时，应首要检查卖方是否已获得《房子所有权证》，卖方也是如此，应该在预备售房的一起就预备好《房子所有权证》给买家，这样才干使得买卖更顺畅。
2、房子是否有共有人赞同出售的声明?
房子假如有共有人，那么在出售的时分就应该有其赞同出售的声明，不然合同就会被视为无效。所以，买家在购买存在其它共有人的房子时，应检查其它共有人是否赞同出售，比方假如是夫妻共有的房子，一方出头出售的话，买家就要应检查另一方是否赞同出售。买家也是如此，提早预备好共有人的声明，防止无法成功买卖，乃至堕入胶葛。
3、房子的承租方是否抛弃优先购房的声明?
有关规则表明，“出租方出售房子时应告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权”。根据上述规则，买家在购买二手房时，应核实要购买的房子是否存在租借联系，假如存在，应核实出售人的出售行为是否已告诉承租人，且已得到承租人认可，不然，承租人一旦申述，该房子买卖合同则会被视为无效。卖家则应该在出售房子前就先获得承租人的答应，并获得其抛弃优先购买的声明才可以。
4、房子是否未建立典当权?
假如出售的房子现已被典当，那么有必要获得典当权人的赞同，不然不能典当。所以，买家在购买房子时应该检查房子是否设有典当权，一般来说，假如房子处理了典当就应该处理典当挂号，并在权属证书上记载典当状况，因而买家可以检查权属证书原件。卖家也相同，假如房子处理了典当，在售房时提早预备好权属证书原件为好。
以上便是小编为我们收拾的二手房买卖时买卖双方都该留意的事项，期望可以帮到我们。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。