什么是房地产的成本,什么是房地产成本管理
来源：听讼网整理 2018-09-23 06:49
房地产施行阶段的项目办理包含本钱操控、进展操控、质量操控、合同办理、信息办理、安排协调。而本钱操控办理是房地产项目办理中重要的组成部分。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
什么是房地产的本钱?
房地产开发企业在城市规划区内土地上经过根底设备建造、房子建造，进行商品房出售等出产运营活动，以到达盈余的意图，就有必要耗费必定的资源(人力、物力和财力)，其所耗费资源的钱银体现称之为本钱。也便是说要想盈余，就有必要要进行出产运营活动，而进行出产运营活动就必定带来本钱的耗费。
什么是房地产本钱办理?
充分调动和安排公司整体人员，在确保工程质量的前提下，对工程建造、营销策划等出产运营进程的各个环节进行科学的办理，力求以最少资源耗费来获获得最大的赢利。本钱办理不完全等于省钱,花得多会糟蹋，花得少不必定就节省了，咱们要的是价值的最大化，花多花少不是要害，花的有用才是要害，便是咱们一般说的“物有所值”。
从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、规划、招投标、施工、竣工检验阶段一直到交房，每一个阶段的施行都会发作必定的本钱，也会影响下一阶段施行而发作的费用，就一般说的动态本钱。从横向说房地产公司一般有行政办理部、人力资源部、产品研发部、营销部、工程部、本钱部、财务部等部分，每一个部分在运转进程中各自都会发作相应的功能本钱。
房地产开发整个项意图本钱构成：时刻上是从立项到竣工各个阶段发作的总本钱，空间上是各个阶段每个部分出产运营进程中各个环节所发作本钱的总和。本钱办理的阶段着重全进程，本钱办理的主体着重全员，本钱办理的方针着重全方位，即本钱办理的三全性，所以从理论上讲本钱办理是一种全面的办理方法。
树立本钱办理体系，便是依照项目出资的构成进行分化，或直接依照公司的“安排架构”的作业运转职责进行分化，分化到履行主体，履行职责到岗位,履行职责到人,最大程度的削减“方针与履行脱钩”现象的呈现，真实做到“权责清楚，有据可依”。
方针职责本钱办理体系中首要的要素是方针本钱和对应的职责人，清晰作业方针本钱，方针本钱是公司依据商场状况、运营方案及产品的商场定位，依据预期商场价格和方针赢利进行预先确认的，分化到各阶段和各部分的方针本钱。清晰职责人，职责人便是各阶段作业运转中动用资源的各个部分或员工，本钱办理体系树立的意图：令全员施行自觉的本钱办理行为，其要素：
(1)方针本钱和职责规模;
(2)职责人
(3)点评标准;
(4)点评人。
方针职责本钱办理体系是在“安排架构”树立时就构成的根本结构，这样各部分的作业流程能够依据各自的方针本钱自我束缚地运转。本钱操控进程中要有专门的部分盯梢查看其他各部分方针本钱的履行状况，及时反应动态本钱，经过实时反应的动态本钱和方针本钱的比照，找出误差，拿数据说话，用运转的效果和成绩点评进行优奖劣罚，终究咱们还能够帮忙有关部分及时发现问题，并处理问题，完成对项目总本钱的操控。
方针职责本钱办理能够充分调动项目各功能部分及整体员工下降工程本钱的积极性。是完成全员参加、全进程、全面办理操控本钱的一种办理方式。
房地产项意图工程造价操控贯穿于项目运作的全进程。即项意图决议方案阶段、规划阶段、施工投标及合同签约阶段、施工阶段、结算及后评等阶段都关系到房地产项意图总本钱;所对应的全进程本钱操控是指包含项目出资预算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价的操控办理。
项目总出资首要包含土地征用及拆迁费用，前期工程费用，根底设备建造费用，建筑安装工程费用，公共配套设备建造费用，不行预见费用，办理费用，开发直接费用，出售费用，开发期税费，财务费用等等。
下面简述一下各阶段的本钱操控的要害：
一、项目总出资预算阶段
项目总出资预算是项目开发前期的重要经济比较性效果操控文件，是一切的运营活动的经济数据的预算，是项意图总出资操控性文件。
脚踏实地地搜集相关数据，根绝为了证明可行性而脱离实践，盲目设定相关本钱经济技术目标;本钱目标的设定有必要以现实和数据为依据，科学的反映相应目标。
项目总出资预算的内容是指根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用的拟定和出资预算相关数据的汇总核算等。
项目进行了开端构思，开端确认了产品的类型、结构型式、建造标准及相关收费标准等。
作业程序是出资预算拟定的根底为项目定位方案以及相应的目标;从项目意向开端，盯梢、合作集团相关部分进行调查相关材料，预备、搜集项目总出资预算的相应数据目标;依照项意图实践状况进行汇总编制。
二、项目总出资预算深化
项目总出资预算深化方案是项目开发产品定位时的重要经济比较性效果操控文件，是项目开发期经济数据的预算，是项意图总出资预算操控性文件。全面客观、满意开发纲要确认的赢利要求。
项目总出资预算深化方案的内容是土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
项目总出资预算深化方案的编制依据，总出资预算、项目总体规划方案、产品类型、结构方式、建造标准及相关收费标准。
三、工程概算与规划
工程概算与规划一起拟定，完好的反映扩初规划的内容，脚踏实地的反映扩初规划阶段建安造价的准则。
工程概算的内容是建造项目内各个单项工程的归纳概算书和其他费用概算表，包含拟定阐明、总概算表、各单项工程归纳概算书、工程建造其他费用概算表、首要建筑安装材料汇总表等内容。
工程概算的拟定标准及依据，契合国家及职业的规则，客观反映方案阶段建安本钱。假如概算效果影响项目出资收益与本钱目标，本钱办理部可提出扩初规划修正主张。
四、项目总出资预算
项目总出资预算编制的准则，项目总出资预算编制遵从全面具体、数据脚踏实地的准则。
项目总出资预算的内容是土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
五、项目施工阶段本钱办理
施工进程中的本钱操控是本钱人员投入时刻及精力最多的阶段，也是本钱操控进程中最重要最繁琐的阶段。
参加主体工程投标、分包工程投标、甲供材料投标，提出合理化主张，确保工程在出资预算限价内投标。抓好本钱猜测和方案作业，强化事前操控和合同办理。
经过加强进程本钱操控，对施工进程中工程本钱进行动态结算办理、本钱核算预警，到达进程结算及时、有用反映项目本钱。
项目施工阶段本钱办理的准则，精确计量施工进程中的单项结算，及时反映项目工程动态本钱。
项目施工阶段本钱办理的内容，施工进程中的规划变更、现场签证的核算、审阅，材料价差调整、材料认价、审阅工程进展款、动态本钱剖析、本钱数据收拾及招投标作业;
六、工程竣工结算
工程结算阶段是整个项目运作进程中本钱人员作业量最大的阶段，是本钱人员作业的首要的要害阶段。
工程结算要有精确、及时、有理有据、全面的准则。
工程竣工结算内容及条件，工程竣工检验合格后，依据工程竣工结算材料进行工程结算。
严厉依照工程结算方案进行结算，结算进程要向公司领导及时报告，让领导随时了解项目结算状况，遇到和施工单位不合较大的项目要及时上报领导并一起向领导提出处理主张，以供领导做出合理决议方案。
七、项目总出资决算
为全面、具体、精确地反映项目终究经济效果，全面点评项目开发的经济效果，标准项目总出资决算的办理。
项目总出资决算编制准则，项目总出资决算按项目实践发作的费用全面精确计入。
项目总出资决算内容，全面精确地反映土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
企业的生计取决于效益，本钱办理水平的不断提高是效益最大化的本源。房地产企业的竞赛正在由资源竞赛转化为办理的竞赛，从而成为本钱办理的竞赛。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所帮忙。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的具体材料。
什么是房地产的本钱?
房地产开发企业在城市规划区内土地上经过根底设备建造、房子建造，进行商品房出售等出产运营活动，以到达盈余的意图，就有必要耗费必定的资源(人力、物力和财力)，其所耗费资源的钱银体现称之为本钱。也便是说要想盈余，就有必要要进行出产运营活动，而进行出产运营活动就必定带来本钱的耗费。
什么是房地产本钱办理?
充分调动和安排公司整体人员，在确保工程质量的前提下，对工程建造、营销策划等出产运营进程的各个环节进行科学的办理，力求以最少资源耗费来获获得最大的赢利。本钱办理不完全等于省钱,花得多会糟蹋，花得少不必定就节省了，咱们要的是价值的最大化，花多花少不是要害，花的有用才是要害，便是咱们一般说的“物有所值”。
从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、规划、招投标、施工、竣工检验阶段一直到交房，每一个阶段的施行都会发作必定的本钱，也会影响下一阶段施行而发作的费用，就一般说的动态本钱。从横向说房地产公司一般有行政办理部、人力资源部、产品研发部、营销部、工程部、本钱部、财务部等部分，每一个部分在运转进程中各自都会发作相应的功能本钱。
房地产开发整个项意图本钱构成：时刻上是从立项到竣工各个阶段发作的总本钱，空间上是各个阶段每个部分出产运营进程中各个环节所发作本钱的总和。本钱办理的阶段着重全进程，本钱办理的主体着重全员，本钱办理的方针着重全方位，即本钱办理的三全性，所以从理论上讲本钱办理是一种全面的办理方法。
树立本钱办理体系，便是依照项目出资的构成进行分化，或直接依照公司的“安排架构”的作业运转职责进行分化，分化到履行主体，履行职责到岗位,履行职责到人,最大程度的削减“方针与履行脱钩”现象的呈现，真实做到“权责清楚，有据可依”。
方针职责本钱办理体系中首要的要素是方针本钱和对应的职责人，清晰作业方针本钱，方针本钱是公司依据商场状况、运营方案及产品的商场定位，依据预期商场价格和方针赢利进行预先确认的，分化到各阶段和各部分的方针本钱。清晰职责人，职责人便是各阶段作业运转中动用资源的各个部分或员工，本钱办理体系树立的意图：令全员施行自觉的本钱办理行为，其要素：
(1)方针本钱和职责规模;
(2)职责人
(3)点评标准;
(4)点评人。
方针职责本钱办理体系是在“安排架构”树立时就构成的根本结构，这样各部分的作业流程能够依据各自的方针本钱自我束缚地运转。本钱操控进程中要有专门的部分盯梢查看其他各部分方针本钱的履行状况，及时反应动态本钱，经过实时反应的动态本钱和方针本钱的比照，找出误差，拿数据说话，用运转的效果和成绩点评进行优奖劣罚，终究咱们还能够帮忙有关部分及时发现问题，并处理问题，完成对项目总本钱的操控。
方针职责本钱办理能够充分调动项目各功能部分及整体员工下降工程本钱的积极性。是完成全员参加、全进程、全面办理操控本钱的一种办理方式。
房地产项意图工程造价操控贯穿于项目运作的全进程。即项意图决议方案阶段、规划阶段、施工投标及合同签约阶段、施工阶段、结算及后评等阶段都关系到房地产项意图总本钱;所对应的全进程本钱操控是指包含项目出资预算、概算造价、预算价格、承包合同价、结算价、竣工决算价的操控办理。
项目总出资首要包含土地征用及拆迁费用，前期工程费用，根底设备建造费用，建筑安装工程费用，公共配套设备建造费用，不行预见费用，办理费用，开发直接费用，出售费用，开发期税费，财务费用等等。
下面简述一下各阶段的本钱操控的要害：
一、项目总出资预算阶段
项目总出资预算是项目开发前期的重要经济比较性效果操控文件，是一切的运营活动的经济数据的预算，是项意图总出资操控性文件。
脚踏实地地搜集相关数据，根绝为了证明可行性而脱离实践，盲目设定相关本钱经济技术目标;本钱目标的设定有必要以现实和数据为依据，科学的反映相应目标。
项目总出资预算的内容是指根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用的拟定和出资预算相关数据的汇总核算等。
项目进行了开端构思，开端确认了产品的类型、结构型式、建造标准及相关收费标准等。
作业程序是出资预算拟定的根底为项目定位方案以及相应的目标;从项目意向开端，盯梢、合作集团相关部分进行调查相关材料，预备、搜集项目总出资预算的相应数据目标;依照项意图实践状况进行汇总编制。
二、项目总出资预算深化
项目总出资预算深化方案是项目开发产品定位时的重要经济比较性效果操控文件，是项目开发期经济数据的预算，是项意图总出资预算操控性文件。全面客观、满意开发纲要确认的赢利要求。
项目总出资预算深化方案的内容是土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
项目总出资预算深化方案的编制依据，总出资预算、项目总体规划方案、产品类型、结构方式、建造标准及相关收费标准。
三、工程概算与规划
工程概算与规划一起拟定，完好的反映扩初规划的内容，脚踏实地的反映扩初规划阶段建安造价的准则。
工程概算的内容是建造项目内各个单项工程的归纳概算书和其他费用概算表，包含拟定阐明、总概算表、各单项工程归纳概算书、工程建造其他费用概算表、首要建筑安装材料汇总表等内容。
工程概算的拟定标准及依据，契合国家及职业的规则，客观反映方案阶段建安本钱。假如概算效果影响项目出资收益与本钱目标，本钱办理部可提出扩初规划修正主张。
四、项目总出资预算
项目总出资预算编制的准则，项目总出资预算编制遵从全面具体、数据脚踏实地的准则。
项目总出资预算的内容是土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
五、项目施工阶段本钱办理
施工进程中的本钱操控是本钱人员投入时刻及精力最多的阶段，也是本钱操控进程中最重要最繁琐的阶段。
参加主体工程投标、分包工程投标、甲供材料投标，提出合理化主张，确保工程在出资预算限价内投标。抓好本钱猜测和方案作业，强化事前操控和合同办理。
经过加强进程本钱操控，对施工进程中工程本钱进行动态结算办理、本钱核算预警，到达进程结算及时、有用反映项目本钱。
项目施工阶段本钱办理的准则，精确计量施工进程中的单项结算，及时反映项目工程动态本钱。
项目施工阶段本钱办理的内容，施工进程中的规划变更、现场签证的核算、审阅，材料价差调整、材料认价、审阅工程进展款、动态本钱剖析、本钱数据收拾及招投标作业;
六、工程竣工结算
工程结算阶段是整个项目运作进程中本钱人员作业量最大的阶段，是本钱人员作业的首要的要害阶段。
工程结算要有精确、及时、有理有据、全面的准则。
工程竣工结算内容及条件，工程竣工检验合格后，依据工程竣工结算材料进行工程结算。
严厉依照工程结算方案进行结算，结算进程要向公司领导及时报告，让领导随时了解项目结算状况，遇到和施工单位不合较大的项目要及时上报领导并一起向领导提出处理主张，以供领导做出合理决议方案。
七、项目总出资决算
为全面、具体、精确地反映项目终究经济效果，全面点评项目开发的经济效果，标准项目总出资决算的办理。
项目总出资决算编制准则，项目总出资决算按项目实践发作的费用全面精确计入。
项目总出资决算内容，全面精确地反映土地本钱、前期费用、根底设备费、建安工程费、公共配套设备费、办理费用、开发直接费、营销费、开发期税费、财务费用、出售收入等内容。
企业的生计取决于效益，本钱办理水平的不断提高是效益最大化的本源。房地产企业的竞赛正在由资源竞赛转化为办理的竞赛，从而成为本钱办理的竞赛。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所帮忙。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的具体材料。