房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力

一般来说，租借人和承租人两边就租借的房子、租金、期限、违约责任等条款达到共同后，合同视为建立后就发作法令效能。但根据我国有关法令法规的规则，有些房子租借应确定合同无效。那么，房子租借人不是房子所有权人租借合同的效能是怎么样的?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、房子租借人不是房子所有权人租借合同的效能
当事人一方以租借人在缔结租借合一起对租借房子没有所有权为由，要求承认房子租借合同无效的，不予支撑。
二、房子租借合同无效的景象有哪些
(1)签约主体不合格。当租借人或承租人不具备有用民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签定的房子租借合同无效。如无民事行为能力或约束民事行为能力未经法定代理人赞同的自然人，或法人超出其权力规模所签定的房子租借合同。
(2)内容不合法。首要包含：一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益的;歹意勾结、危害国家、团体或许第三人利益的;以合法方式掩盖不合法意图;危害害社会公共利益的;违背法令、法规强制性规则等景象。
(3)客体不合格。房子租借合同中的标的物应当是法令、法规答应租借的房子，根据相关规则，有以下景象的房子不答应租借：司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;权属有争议的;归于违法修建的;共有房子未获得共有人赞同的;不符合安全规范的;已典当，未经典当权人赞同的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;租借房子为名租借划拨土地运用权的;有关法令、法规规则制止租借的。
三、当事人就未经工程竣工或消防检验合格的房子缔结租借合同的效能怎么确定
当事人一方以租借房子未办理工程竣工或消防检验，或许经检验不合格为由，要求承认房子租借合同无效的，不予支撑。
租借房子因租借人原因未经工程竣工或消防检验合格致使房子不符合运用条件，承租人根据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》(下称《解说》)第八条第(三)项规则要求免除租借合同的，应予支撑。