怎么确定二手房年龄造假

购买二手房一定要搞清楚房龄，否则可便是花钱买了大亏。
许多银行会对房龄过大的二手房提出进步首付份额或许进步房贷利率的要求，有的乃至会被直接回绝。
1、检查外立面
经过外墙的运用资料大致看出房子的房龄。一般来讲，1988年曾经建的房子，不会太重视房子的外观，这些房子一般是水泥涂改的。1988年之后的房子，外立面开端变得漂亮起来。1988年~1992年的房子，大多数运用石米外墙，这样的房子资料是高低不平的，并且是灰白相间。1993~1996年的房子开端建的比较详尽、整齐、简单清洗。1996年至今的房子，愈加重视房子的外观，乃至许多房子开端选用玻璃外墙。
2.细心区分房子内部结构
上世纪80年代的房子，并不重视房子“厅”的功用，所以，房子的显着特色便是厅小，多归于预制板建的六层板楼，这些房子多归于房改房。
上世纪90年代的房子，开端重视“厅”的概念，新建的两室一厅的房子的运用面积有80平米左右。这样的房子考究大客厅，客厅面积一般在14~15平米左右，周边配套设备也比较完善。
3.多方面收集信息
一般来讲，房子从报建到最后的拿到房产证一般需求一两年的时刻。购房者相中了某套房子可是不能确认房子的房龄的话，能够到国土局检查房子的建成时刻，这样可能会糟蹋购房者的时刻，可是这样的办法是最牢靠的。当你对某套二手房特别中意时，能够和左邻右舍多交流探问，了解房子的实在房龄。
关于房龄较大的房子，一般来讲，房子的运用年限不只会缩短，还会发作一笔不菲的修理费用，这样算来，实践购房本钱将会添加。所以，买二手房，要在有买卖双方以及中介公司的合同中注明房龄。假如之后发作中介或许售房者成心隐秘房子的实在年纪。购房者还能够要求赔偿损失。