购买期房有哪些注意事项

现在越来越多的人会挑选购买期房，反诉购买期房是有危险的，相关于现房而言，期房虽然在价格方面有所廉价，但却存在很大的法令危险，很有或许导致购房者钱房两空。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
期房指房地产开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售的商品房(商品房预售准则)。习惯上把在建的、没有完结、不能交给使用的房子称为期房。
一要看开发商
经过网上查询。工商局咨询，熟人了解等途径详细调查开发商的诺言、资质、口碑等，其次，在详细洽淡购买期房事宜过程中，调查对方的预售手续是否合法，首要就是看开发商是否具有相关证书，包含“五证”《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、 《建造工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，假如记不住五证，就首要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
二要看签定的《商品房预售合同》
在《商品房预售合同》中，首要重视这些内容的条款;
1)商品房的位于、楼层、面积、户型、总房款，付出方法等(关于购房者而言，首要看这些内容是否与之前洽谈的有收支)
2)交房时刻，能够处理登记手续以及下发产权证书的时刻(关于期房，因其性质决议，购买方在签定合同后不能当即入住，需求等候一段时刻，那么经过条款约好交房时刻，对购买方就是一个保证。购买方到期要求入住也有合同根据，产权证道理是相同的)
3) 延期交房或不能准时处理过户和发放产权证书需求承当的违约责任(由于期房的不确定性，或许到期的确房子还未竣工，这种状况下要求交房也是不现实的，可是归于购房者而言，要求开发商承当违约责任是合理合法的，能够在违约责任一栏约好，有延期交房等违约的，相应削减部分购房款，或返还部分购房款，推迟交给到达多少日的，能够退房等等)
三要看需求交纳的各种税和费用，不同面积的商品房、不相同的购房者等交纳的税也是不同的，首要包含房产税、印花税、契税、修理基金、登记费，疆土费等。
关于出售期房，只要那些获得了相关证件的期房才能够上市进行出售。此刻，国家对期房的法令危险现已最大极限的在降低了，接下来就是购房者在挑选购买期房时需求对开发商、《商品房预售合同》以及税费方面的留意了。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。