离婚时房产分割问题的注意要点

一、公有住房承租权改变的问题
若你们的房子归于公房，且他\她是承租人时，现他\她赞同房子使用权归你，你们应当首先去咨询一下出租人的定见，因为你们之间的这种约好将直接导致承租人的改变归于合同主体的改变，合同当事人有挑选买卖目标的权力，一般来讲出租人不会横加阻拦，无理取闹。但若你没有房子所在地的城市户口，一般无法作为承租人。这种情况下你们之间能够签署一份关于房子使用权的协议，将两边的权力义务约好清晰，这份协议不要起草成转租协议，只需约好各自的权力义务即可，这种协议具有法律效力。
二、拆迁安顿房子离婚时切割应当留意的问题。
拆迁问题非常复杂并且许多当地拆迁时会有多份“拆迁安顿补偿协议”，也便是所谓的“阴阳协议”，关于最实在的协议一般很难从拆迁公司取证成功，在上海咱们律师有时持法院的“查询令”至拆迁公司都很难取证成功，乃至有些拆迁公司法官亲身去取证也无法取到最实在的“拆迁安顿协议”，这个也不能认为是拆迁公司成心刁难律师或者说不配合法院作业，主要是拆迁公司怕给自己惹上不必要的费事。一起许多拆迁安顿协议的签署人是承租人、户主或产权人，一般拆迁公司不会要求同住人签署协议的。
鉴于拆迁安顿协议签署的隐蔽性，主张你平常多留些“心眼”，当发作拆迁时或在离婚时尽量收集相关拆迁材料，如“拆迁安顿协议”、“拆迁安顿补偿款的进账卡号”、“拆迁安顿的房子地址”、“购房合同”、“购房发票”、“拆迁公司的称号”、“拆迁的负责人及联系方式等”，只要你把握的信息越多，在诉讼时才更有利，许多人平常不关心这些问题，到离婚时连什么时候拆迁的怎样安顿的一点也不知道。这样会给诉讼带来诸多不便和费事。
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