50万的房子过户费多少

跟着楼市的升温，许多当地的房价都有升高。楼市的回暖也带动二手买卖的添加，二手房进行过户的时分需求交纳多费用的，假如契税、营业税、房子评价等的费用，那么50万的房子过户费多少?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、50万的房子过户费多少
房子过户需求交纳的费用如下：
1、营业税
关于不满2年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越2年(含2年)的一般住宅对外出售时能够免征营业税;超越2年(含2年)的非一般住宅对外出售的，按其售房收入减去购买房子的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税
一般住宅为出售价的1.5%，非一般住宅为出售价的4%。
3、个人所得税
征收方法是以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。假如个人不能供给完好、精确的房产原值凭据的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭罕见日子用房获得的所得，能够免征个人所得税。
4、印花税
个人在出售房子时，买卖两边需别离按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元的印花税。
5、其他费用
此外，还需交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳。
二、房子过户的流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
三、购买二手房要留意什么问题
1、确认二手房是否答应出售?
假如公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。所以，必定要咨询原产权单位赞同所购房子转让的书面定见，并签章。
2、确认房子所有权是否实在、完好、牢靠?
房子所有权人是否与别人具有共有权联系，房子有无其他债务、债务胶葛。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的房子所有权证。
3、确认二手房的精确建筑面积是否和产权证相同?
合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要调查 地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、两边是否实行二手房的程序?
关于购买二手房时，买卖两边必需求签定《房子买卖合同》，并到房子地点区、县疆土房管 局商场买卖管理部门，处理已购住宅出售挂号、过户和交纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设备的交验细节
有些业主在签定合一起常常口头向客户确保，屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器能够悉数赠送。成果到实践交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不胜，而业主许诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、清晰付款方法
在购房合同签定过程中，有必要留意付款方法的一个个环节。比方，买卖两边能够约好，在付款方法 的挑选上标明，在签定《房子买卖合同》时，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、确认交房时刻
在合同签定的时分还应该清晰注明房子交验时刻是在过户后第几个工作日或两边约好的其他时刻; 房子交验前发作的费用及房子交验时发作的费用由谁承当;别的，两边的其他约好也需在合同中注明 。
8、违约职责不容忽视
买卖两边在合同约好时最好清楚标明各方的职责职责，这样可大大有利于防止胶葛的发作。如悔约 职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约状况等。
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