什么是房产预过户

我们都知道，假如你的房子需求出售或许转让都是需求处理相应的房产手续的，比方说一些房产过户的一些手续，假如不处理这些手续，那么房子就是不合法的。有人可能会问到，那么房子过户给别人，什么是房产预过户，房产过户需求什么手续?以及留意些什么?那么身为听讼网小编的我，很快乐为我们回答的。以下呢，就是小编为我们收拾的一些房产过户的相关内容，还望采用哦!
一、什么是房产预过户
购买房子时假如房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者现已搬往购买的房子寓居，实质上房子是不归于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户作业。产权过户指现已签定房子生意合同的两边，到房产挂号部分对本来挂号在卖方名下的房子过户到买方名下的行为。
二、房产过户需求什么手续 房产过户所需材料
(1)、房地产搬运挂号请求表。
(2)、请求人身份证明。
(3)、有关行政机关的行政决定书、房地产生意合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产承继证明文件，房地产交流协议书，或房地产切割协议书。
(4)、房地产权力证书。
(5)、已设定典当权的，应提交典当权人赞同的 书面文件。
(6)、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
(7)、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同 搬运的赞同文件。
(8)、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复。
(9)、以投标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、
(10)、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明、
(11)、拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书。
(12)、房地产共有人赞同搬运的意见书。
(13)、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件。
(14)、法令、法规、规章及 规范性文件规则的其他文件。
(15)、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件。
三、房产过户的流程
处理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要合作买方进行产权查询。包含审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
2、生意两边签定购房合同，具体签定房价，付款方法，交房时刻和定金多少。
3、房地产管理部分核实申报的销售价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
4、中介公司为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不一样。较后待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费。
6、由房地产管理部分核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书
①房子所有权证书。
②生意合同(原件)。
③两边当事人身份证原件及复印件。
④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
四、房产过户去哪里处理
是到管局(房产交易中心)去处理：由于只要在市(区)县级行政地才有权力处理房产证，其它组织是没有权力处理房产的。二手房过户比较简单，由于它本就是有房产证的。只需求有生意合同，发票、房产证、两边身份证原件，就可以到房产交易中心去处理过户了。
五、留意事项
一、房子所有权搬运挂号请求书、房子所有权证书、契税完税凭据这些都是需求原件查验的，留意保存。
二、卖方合作买方了解该房子产权状况。别的要了解房子的其他信息，如有没有共有屋主、房子平面图、有没有债款和查封状况等。
以上就是小编给我们收拾的有关房子过户的一些材料内容，期望可以协助带我们，可以处理到我们的问题。假如我们还需咨询其他有关房子相关的法令知识，还请咨询听讼网的相关律师哦。最终小编祝福我们日子愉快，作业顺利，谢谢！