简化商品房按揭贷款办事手续的探讨

我市本年夏日房展会，经过按揭借款218套，面积2.32万平方米，金额0.59亿元，按揭购房套数、面积、金额别离占出售总额的三分之一左右，这既阐明按揭借款对促进商品房的出售发挥了很大的效果，也阐明我市按揭购房存在的潜力还很大。
笔者在房展会中目击坐落城乡结合部的“华新城”，选用分期付款的集房办法共售出104套(均匀每天出售13套)、面积8389平方米、金额1272万元，别离名列参展公司完成出售所以能获得这样好的成绩，除住房价格和套型定位较合适中低收入阶级的需求外，更值得重视的是其营销战略选用免交首期、先交定金、分期付款、签定购房合同后即可入住的方法、购房者不必向银行按揭，然后避开既要稳妥，又要公证等繁琐手续。
银行供给购房按揭服务是协助中、低收入者尽早完成“居者有其屋”的重要措施。假如按揭借款手续繁琐，收费高，令购房者望而生畏，将不利于减轻顾客的担负和促进商品房的出售，笔者以为铈昌经济特区，现在空置商品房位居全省第空置商品房位居全省第二位，在整理商场前空置商品房位居全省第二位，在整理商场经济秩序中，要下决心简化按揭借款手续，务必从以下四个方面着手：
^^^^一、购房按揭不能强制稳妥我市在处理房产典当时规则有必要先缴稳妥费，其稳妥费，其稳妥费是：总房款×稳妥费率，稳妥费率各年纷歧，借款一年为1‰、10年为6‰、20年为10‰，且要一次性付款并规则不予交还。购买一套20万元的商品房借款年限20年，要一次性付还稳妥费2000元。顾客反映有钱人购房(一次性付款)不必买财产稳妥，新的商品房搞财产稳妥无意思，稳妥公司只盈不亏，呈现信用风险还要开发商承当连带担保责任，这是不公正的;法律界人士反映，购房借款强制稳妥不合法，违背《中华人民共和国民法通则》规则民事活动应当遵从自愿、公正、等价、有偿、诚实信用的准则，侵权了顾客的决定权和选择权，也违背了《中华人民共和国反不正当竞争法》的有关规则，涉嫌不正当竞争。因而，笔者以为，强制稳妥既是违法，收费也很不合理，主张政府要和谐市有关部门给予明令撤销。
二、按揭公证应予撤销1994年汕头市疆土房产局和司法局下发的《汕头经济特区房地产权典当挂号和公证有关问题的告诉》第二条规则：“典当合同有必要处理公证”，上一年汕头市政府发布的《汕头经济特区土地房产典当挂号管理办法》第十四条规则：“典当借款合同在我国境内缔结的，应当处理公证”。公证费按规则是：按揭款×2‰。如购买一套20万元的商品房，处理七成按揭借款是14万元，要一次性交给公证费280元，且要业主夫妻同行与房产公司经办人一起到公证处处理人证手续。